Erstbezug - Optional mit Baugrundstück ohne Bauzwang

202
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.10.2020, 09:40 Uhr | willhaben-Code: 413311741
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Objektstandort

Bründlallee, 4760 Raab, Schärding, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    202 m²
  • Grundfläche
    1.268 m²
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    600 m²
  • Loggia
    16 m²
  • Terrasse
    88 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 537.150
Zusatzinformation: €/m2<br/>Haus : €€ 2.250,- (202 m2), Garage €: € 950,-<br/>(87 m2), (incl. 1.268 m2 Baugrund)<br/>

Objektbeschreibung

Wohlfühlen in einem von Architekt u. Baumeister gemeinsam geplanten Objekt!

Für dieses ökologisch & nachhaltige
Niedrigenergie-Ziegelmassivhaus (ohne zusätzlicher Wärmedämmung)
wurde ein 50 cm Bio-Planziegel verwendet!
Im Zusammenspiel mit den Ziegeldecken ergibt sich ein perfektes Wohnraumklima!
(Der Lehm, der für diesen Ziegel verwendet wurde, ist der gleiche, den das Kurhaus Schärding für seine Heilbehandlungen einsetzt!)
Südseitig befindet sich ein sonniges u. ebenes Baugrundstück mit 1.009 m2.
(kein Bauzwang , vollerschlossen u. Erdkabel!)
Optimal für Ihre Kinder, einem Freund oder Freundin bzw. Träume die viel Platz brauchen ;-)
Es wurde nach den Bauarbeiten ein Niveauausgleich durchgeführt!
Im gesamten Objekt ist ein umfangreiches KNX-Bussystem mit Gira Homeserver verbaut. (Immer Zugriff auf Ihr Zuhause, egal wo Sie gerade sind!)
Flächenbündiges Multiroom Audio System  - Ihre Lieblingsmusik in jedem Raum :-)
(bzw. auch in der Garage, Terrasse u. Loggia)
Bedienung über Taster oder App!
Große Sicherheitsglas-Fensterelemente in Holz-Alu sorgen für Lichtdurchflutete Räume u. einer natürlichen Atmosphäre!
Fensterkontakte informieren Sie über ein geöffnetes Fenster beim verlassen des Hauses!
Die Beschattung (Raffstore mit Self-Cleaning-Lamellen) läuft automatisch über die Wetterstation!
Insektenschutz für erholsamen Schlaf!
Schlüsselloser Zugang mit ekey Fingerprint! (Haus u. Garage)
Innenaufgestellte Viessmann Luftwärmepumpe mit 1.000 Liter Kombi-Hygiene Pufferspeicher.
(Lüftungsgitter in Fensterfarbe)
Fußbodenheizung in allen Räumen!
(Im Sommer auch zum Kühlen geeignet!)
BWT Entkalkungsanlage - Seidenweiches Perlwasser für unvergleichliches Wohlgefühl beim Duschen u. Baden!
Corian Mineralwerkstoff Designer Badewanne mit Viega Multiplex Trio E3 Elektronik-Armatur!
Für entspannendes Duschen sorgen die Wand u. Bodenheizung mit freistehender Glaswand!
1x1m Fliesen im Bad sowie eine beheizte Liegefläche mit großem Fenster u. Sauna-Infrarotvorbereitung (2 Liegeflächen) mit Freigang zum abkühlen :-)
Die groß ausgelegte Garage (87 m2) bietet Platz für 3 PKW, Motorrad, Anhänger, Werkbänke uvm.
Ein 550 cm Garagentor mit Echtglaselemente u. eine Epoxidharzbeschichtung mit Effekt-Beflockung + Versiegelung u. Hohlkehlenprofil
sorgen für die richtige Optik!
Mit 4 Starkstromsteckdosen u. einer Photovoltaik-Stromspeicher Vorbereitung sind Sie bereit für die Zukunft!
Dacheindeckung mit Flachdachziegel Linea sinterschwarz!
(steht für ein zeitloses Design - glatt, pur und ästhetisch!)
Ein offen gestalteter Wohnraum (RH-266 cm)
mit Sichtkamin u. Kochinsel-Vorbereitung!
2 große Hebeschiebeelemente sorgen für optimale LICHTVERHÄLTNISSE u. verbinden den Wohnraum mit der großen Terrasse
(88 m2) davon 16 m2 überdacht!
Oberhalb der Arbeitsplatte befindet sich ein 300 cm breites Glaselement das reichlich Platz für Ihre Küchenkräuter u. einen fantastischen Ausblick zu den Alleebäumen bietet!
Biofarbe in allen Räumen - für beste Wohngesundheit!
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste direkt in der Einfahrt mit ca. 300 m2!

Lage


Raab (Innviertel, OÖ) ist eine belebte Marktgemeinde mit zahlreichen Cafés u. Gastgärten!
Krabbelgruppe -Kindergarten-Volksschule, NMS u. LMS bis hin zum Gründerzentrum für junge Startups in einem Ort vereint!
Im Umkreis von 25 Km sind zahlreiche Top-Firmen angesiedelt!
( Pilstl, Josko, Leitz, Pöttinger, Wintersteiger, Scheuch, Fill, FACC, EV Group, Löffler, 
Fischer Sports)
HTL Andorf (7 Km)
Fußballakademie SV Ried (25 Km)
Schärding (25 Km)
Grieskirchen (25 km)
Passau (33 Km)
Campus Wels - FH Oberösterreich (46 Km)
PlusCity (53 Km)

Therme Geinberg u. Aquapulco direkt in Ihrer Nähe!
An heißen Sommertagen sorgen die Badebiotope in 18 min Entfernung für eine angenehme Abkühlung💦🏊🏻‍♂️
Die bei den Touristen sehr beliebte Barockstadt Schärding mit Ihren zahlreichen Events ist nur 20 min entfernt!
Die Kinderherzen höher schlagen lassen zb. auch die Camps am Baumkronenweg mit Baumhotel oder das IKUNA Naturresort!

Sonstiges

Der Ziegel - Hergestellt aus den vier Elementen Feuer, Wasser, Luft und Erde, ist er ein echtes Naturprodukt

Ein Neubau sollte
aus einem 50 cm Ziegelmauerwerk bestehen bzw. dieses einem 25 cm Ziegel mit Vollwärmeschutz vorgezogen werden u.
Strom zu 💯% aus erneuerbaren Energien beziehen bzw. autark sein!
Aus Liebe zur Natur 🌳

📧 objekt.klima@gmail.com

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36

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Anbieterdetails

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Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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