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Tolles Anlageobjekt! Haushälfte mit Geschäftslokal und Wohnung mit Gartenanteil!

65
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.07.2022, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 556772635
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Grieskirchen, Schärding / FIT-am Immobilien GmbH
Grieskirchen, Schärding / FIT-am Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktBettina Bauer

Objektstandort

4762 Sankt Willibald, Schärding, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Grundfläche
    660 m²
  • Nutzfläche
    62 m²
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Tolles Anlageobjekt! Haushälfte mit Geschäftslokal und Wohnung mit Gartenanteil!

Renovierte 65 m² Wohnung mit Gartenanteil! und Ansprechendes Geschäftslokal (vermietet)
Eine Rendite von ca. 5--6 % ist hier möglich!

Diese interessante Immobilie beinhaltet gleich zwei Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt!
Wir dürfen Ihnen diesen Hausanteil zum Kauf anbieten - Vielleicht ist das Ihre Gelegenheit!

Es handelt sich dabei um eine Haushälfte mit einem schönen Gartenanteil, einem Geschäft im EG und einer eigenständigen Wohnung im OG.
Die Wohnung im Obergeschoss könnten Sie zB selber nutzen und das vermietete Geschäftslokal bringt Ihnen die nächsten Jahre gute Mieteinnahmen ein!

Die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit mit ca. 65 m² mit eigenem Eingang kann Ihnen entweder
zur Weitervermietung aber auch zur Selbstnutzung dienen. Ebenso der rückwärtige Gartenanteil steht den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung.

WOHNUNG OG:

*Küche (möbliert - modern und hell)
*großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC mit Tageslicht
*großer Raum mit 3 Schlafgelegenheiten ( kann natürlich auch in 2 Räume getrennt werden)
mit 2 Ausgängen auf den südl. ausgerichteten Balkon
*Vorraum, Stiegenaufgang
*Balkon ca. 8 m²

Parkplätze für die Bewohner sowie die Kunden des Geschäftes sind vor dem Haus genügend vorhanden.
Räumlichkeiten im Keller und ein Dachboden mit ca. 65 m² gehören ebenfalls dazu.
Das frische Gebäck für den Sonntagsbrunch können Sie sich dann direkt vom Geschäft unter Ihnen besorgen.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der naturbelassene und uneinsichtige Garten.
Hier kann mit einem kleinen grünen Daumen eine wunderschöne Rückzugsoase entstehen.

GESCHÄFTSLOKAL EG:

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 62 m² großes Verkaufslokal. Hierzu gehört ein ca. 24 m² großer, verglaster Wintergarten (Glasverbau)
und Kundenparkplätze vor dem Haus.
Es ist ein besonderes und regionales Nahversorgungsgeschäft, das in der ländlichen Gemeinde St.Willibald besonders wertgeschätzt wird, eingemietet.

Perfekte Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegen an der B 129 (zw.Schärding - Linz) auch für Pendler!

Sämtliche Einrichtungen wie Gasthäuser, Kindergarten, Volksschule sind fußläufig zu erreichen.
Nahversorger - auch sonntags geöffnet - im Haus, Lagerhaus im Ort
St.Willibald beherbergt ca. 1100 Einwohner und befindet sich schon im schönen Innviertel und grenzt an das Hausruckviertel an.

Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, kulturelle Einrichtungen usw. befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Peuerbach oder in der Marktgemeinde Raab.

Die umliegenden Bezirkshauptstädte Schärding, Ried und Grieskirchen sind in ca. 25-35 min Fahrzeit erreichbar.


Kaufpreis: auf Anfrage

ACHTUNG!!! FINANZIERUNG MUSS GESICHERT SEIN!!!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:8,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 65.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Baujahr: ca. 1962
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 150
HWB Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Grieskirchen, Schärding / FIT-am Immobilien GmbH
Grieskirchen, Schärding / FIT-am Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Stadtplatz 134710 Grieskirchen
KontaktBettina Bauer
Faxnummer+43 - 7248 - 63 293-50
Referenz ID3040/1267
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 556772635 | Zuletzt geändert: 29.07.2022, 12:40 Uhr