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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
150 m²
Grundfläche
16022 m²
Heizung
Sonstige 
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Parkplatz
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 259
  • HWB Energieklasse: G
  • fGEE: 3,31
  • fGEE Energieklasse: F

Objektbeschreibung

Baurecht Forsthaus Kohlergraben

Dieses Objekt ist ein Zeitzeuge bzw. Kulturgut und ist als solches in ihrem Bestand zu erhalten.
Sanierungen und Umbauten sind ebenso zulässig, wie die Errichtung untergeordneter Bauteile wie Windfang,
Wintergarten, nicht jedoch Zubauten zur Vergrößerung des Wohnraumes.
Das Erscheinungsbild ist im Wesentlichen zu wahren. Bei Baumassnahmen ist die Naturschutzbehörde
samt Wildbach- und Lawinenverbaung einzubeziehen. Dies bezieht sich auf die Baufläche .88, 842 zum Teil
und dem Gst. 843 zur Gänze.
Baujahr: Haupthaus ca. 1890, Zubau ca. 1945 -1950, Nebengebäude u. Stöckl ca. 1900

Vergabe im Baurecht des Forsthauses Kohlergraben.
Hauptgebäude, Nebengebäude (Stall, Werkstatt, Garage), Keller (Adjunktenstöckl)
Die Gebäude werden um EUR 110.000, - verkauft.
Für die Grundstücke ist ein monaticher Baurechtszins zu entrichten.
Der monatliche Baurechtszins beträgt 222,75.
Bei Abschluss ist eine Kaution von EUR 5.346, - zu entrichten. Dies dient als Sicherstellung für den Baurechtszins.

Grundflächen:
Das Forsthaus liegt in einem ländlichen Gebiet, ca. 3 km südlich vom Ortszentrum Kleinraming.
Die Grundstücke Gst.: 843, die Baufläche .88 und eine Teilfläche von 842 bilden eine ebene Flächen.
Dies sind die Baurechtsgrundstücke, die vermessen werden müssen.
Die Grundstücke Gst.: 840/1 und eine Teilfläche von 842 sind zum Teil steile Wiesenflächen.

Gst: .88 Baufläche (Gebäude) 389 m² Wohn- u. Stallgebäude
Baufläche (befestigt) 270 m²
Gst: 840/1 landw. genutzt 4.419 m²
Gst: 842 Baufläche (Gebäude) 90 m² Kellergebäude (Stöckl)
landw. genutzt 10.474 m²
Gst: 843 Baufläche (begrünt) 380 m²

Gesamtfläche 16.022 m²
Gebäudebeschreibung:
Das Hauptgebäude (Wohnhaus) besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss und ist mit einem Schopfdach abgedeckt.
Der Keller hat ca. 16 m², das Erdgeschoss ca. 112 m² und das Dachgeschoss 55 m², Nutzfläche.
Das vorhande Raumangebot kann je nach Statik, dementsprechend angepasst werden.
Das Nebengebäude (Stall) besteht aus Erd- und Obergeschoss und ist mit Schopf- und Pultdächern abgedeckt.
Derzeit sind folgende Räumlichkeiten vorhanden. Kühlraum, Waschküche, Stallungen, Garage, Holzlager im Erdgeschoss
und ein Heuboden im Obergeschoss.
Das zweite Nebengebäude (Adjunktenstöckl) besteht aus Unter- und Obergeschosss und ist mit einem Satteldach abgedeckt.
Der Keller im Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 22 m², im Obergeschoss ist ein Zimmer mit ca. 16 m² und ein Lagerraum
mit ca. 16 m².
Der Bau- und Erhaltungszustand der Objekte ist renovierungsbedürftig.
Am Fußboden des Dachbodens sind asbesthaltige Brandschutzplatten verlegt.
Die Brandschutzplatten liegen direkt auf der Holzunterkonstruktion des Fußbodens auf und sind vollflächig mit Stahlblech abgedeckt.
Die Stahlblechabdeckung ist durchwegs dicht ausgeführt und weist nur an 2 Stellen (im Bereich des Kamins, sowie beim Stiegenaufgang) Öffnungen.
Durch eine unterhalb der Asbestplatten eingebrachte Folie ist eine staubdichte Trennung gegenüber dem unter dem Dachboden liegenden Geschoss gegeben.
Einen Bericht zur Bestandserhebung von Asbest gibt es dazu vom Jahre 1994. Die Ergebnisse in Kurzform.
Visuell konnten keine Asbestkontamination erkannt werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR222,75
Umsatzsteuer EUR0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR222,75

Ausstattung

  • Keller: TEIL
  • Holzbauweise
  • Küche
  • Heizung: Kachelofen

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 259 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2020-09-01
  • Denkmalgeschützt
  • Baujahr: 1890
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Pacht: 222,75 Eur
  • Kaution: 5346.00
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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