Familienfreundliches Haus mit großem Garten

GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Baujahr: 1961

Sanierung/Umbau: 1989 - 1991

Sanierung Terrasse: 2000 im Zuge des Kanalanschlusses.

Das teilweise unterkellerte, in Massivbauweise errichtete zweigeschossige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Gebäude selber ist über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen, welches die Geschosse miteinander verbindet. Der Zugang des Kellers erfolgt über eine eigene Stiege. Die Außenanlagen bestehen aus einem Gartenschuppen, einer Garage, einem befestigten Vorplatz und einer Terrasse mit Gartenzugang. Ebenfalls ist Baumbestand vorhanden.

Technische Beschreibung (exemplarisch):

Bauweise: Massivbau, teilunterkellert

Innenwände: Mauerwerk bzw. Gipskarton- Ständerwände

Dach: Prefa-Aludach und besondere Wärmeisolierung

Stiegen: Massivstiegen

Fassade: Vollwärmeschutzfassade (Einhausung)

Decken: Massiv und teilweise Holzbalken

Fenster: Holzverbund mit Dreifachverglasung, Dachflächenfenster

Außentüre: Holzeingangstüre

Türen: Vollholz

Fußböden: Beton/Estrichböden, Parkett und Spannteppich

Boden- und Wandfliesen: Nassräume und Vorraum

Badezimmer: Anzahl 2 (eines mit Wanne, Bidet und Toilette, das zweite mit Dusche),

Beheizung: Elektrokonvektoren und Holz-Kachelofen sowie Fußbodenheizung in den Nassräumen Warmwasserboiler (Elektro in den Nasszellen) Untertischspeicher in der Küche

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Telefonanschluss

Sonstiges: Infrarot-Kabine, eine Gartenhütte, befestigte Parkplatzfläche, begrünte Außenanlagen, Einfriedung, Außenbeleuchtung

Die Liegenschaft ist über eine private Anrainerstraße erschlossen.

Die Bundesstraße B121 liegt lediglich 250 Meter entfernt und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle der Linie 630 (Weyer – Waidhofen/Ybbs) ist fußläufig in ca. 350 Metern erreichbar. Diese Verbindung stellt den Anschluss an den Hauptbahnhof in Weyer/Enns sicher und ermöglicht eine bequeme Weiterreise mit der Bahn.

Das Zentrum von Weyer/Enns befindet sich in rund 2,1 km Entfernung und bietet sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegene größere Stadt ist Waidhofen an der Ybbs (15,1 km), während Gaflenz (5,5 km) eine weitere nahegelegene Gemeinde ist.

Die Landeshauptstadt Linz ist über die B121, B122 sowie die Autobahnen A1 und A7 in rund 1 Stunde und 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Weitere Entfernungen:

• Steyr: ca. 39,8 km
• Amstetten (inkl. A1-Anschluss): ca. 39,5 km
• Trieben (A9-Anschluss): ca. 60,4 km