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Land & Gut im oberösterreichischen Ennstal mit touristischem Nutzungspotential

1.500
Landhaus
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 11:11 Uhr | willhaben-Code: 596406941
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Lindner Immobilien e.U
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KontaktMarkus Leitner

Objektstandort

4463 Großraming, Steyr-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Wohnfläche
    1.500 m²
  • Grundfläche
    49.335 m²
  • Heizung
    Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Terrasse

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Objektbeschreibung

Traumhaft sonnige Grünruhelage mit herrlichem Blick über den Nationalpark Ennstal Kalkalpen - von den Bergen der Region bis hinab ins Tal zur Enns.

Die Einzellage umfasst beinahe 5 ha land- und forstwirtschaftliche Flächen und bietet ein großzügiges Gebäude mit einer Gesamt-Wohn-Nutzfläche von etwa 1.500 m².

Ein Bereich von ca. 160 m² wurde im Jahr 2018 als Wohneinheit umgebaut und komplett saniert. Von hier gelangt man über eine große Terrasse in den Gartenbereich mit altem Baumbestand.

Die Liegenschaft (Widmung Sonderzone Tourismus) bietet individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügig zur Verfügung stehenden Flächen können je nach Anforderung und Bedürfnissen dem aktuellen Standard und Komfort angepasst und adaptiert werden.

Es handelt sich hierbei um ein besonderes Objekt mit ehemaliger Landwirtschaft.
Das "Gütl unterm Stein" wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Zimmervermietung erbaut und bietet nach wie vor viele Möglichkeiten für die private Nutzung, jedoch auch für die Erweiterung zu einem Tourismusbetrieb in fantastischer Südlage mit Innenpool im Keller und einem kleinen Reitplatz oberhalb des Waldes.

Ein Löschteich, ein Erdkeller, eine großzügige Garage, ein Technikraum und eine Selchkammer sind ebenfalls im Bestand.

Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell mittels einer Pelletsheizung mit separatem Heizhaus sowie einem Kamin im Wohnbereich. HWB 55,6
Es bestehen Wasserbezugsrechte zu einer Quelle mit eigenem Hochbehälter.
Die Abwässer werden derzeit in die bestehende Kläranlage geleitet. Es sollte jedoch eine neue Biokläranlage errichtet werden.


Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Ausstattung

Heizung: Pelletsbiomasse

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 55,6
Heizung: Pellets

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Lindner Immobilien e.U
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Unternehmen


Adresse
Unterer Stadtplatz 323340 Waidhofen an der Ybbs
KontaktMarkus Leitner
Referenz ID105/1252
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willhaben-Code: 596406941 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 11:11 Uhr