Exklusive Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen, Balkon, Garten, Doppelparkplatz & Fernblick bis in die Berge - Eidenberg

4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 21.01.2026, 14:58 Uhr | willhaben-Code: 1486205400
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€ 560.000Kaufpreis
€ 568,97 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

VIRIMO Estate GmbH
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Objektstandort

4201 Eidenberg, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    166,89 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,62 m²
  • Garten
  • Terrasse
    111,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 560.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 568,97
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Eidenberg beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen eindrucksvollen Fernblick bis in die Berglandschaft. Die auf zwei Ebenen durchdacht geplante Wohnfläche vermittelt ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus - kombiniert mit dem Komfort einer modernen Wohnung.


Beim Betreten empfängt Sie ein großer Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich der oberen Ebene. Auf dieser Etage befinden sich:


  • ein separates WC,


  • eine moderne offene Küche mit Essbereich,


  • ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Schiebetüren, das zusätzlich über einen eigenen Balkon verfügt,


  • sowie ein Schlafzimmer mit einer stilvollen freistehenden Badewanne.


Von der oberen Ebene aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Natur bis hin zur Bergkulisse bietet - ein idealer Ort für Entspannung und ungestörte Ruhe.


Über eine Treppe erreichen Sie die untere Wohnebene der Wohnung. Hier stehen Ihnen weitere komfortable Räume zur Verfügung:


  • ein Schlafzimmer,


  • ein großzügiges Wohnzimmer,


  • ein modernes Badezimmer,


  • ein Technikraum,


  • sowie praktische Abstellflächen mit integriertem Einbauschrank.


Von der unteren Etage aus gelangen Sie direkt auf die zweite Terrasse mit Zugang zum Garten, der zusätzlichen privaten Außenraum bietet.
Im Garten befindet sich zudem ein Geräteschuppen/Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyequipment schafft.


Zur Wohnung gehört außerdem eine Doppelparkmöglichkeit, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.


Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und einen einzigartigen Fernblick bis in die Berge.
Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <6500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <8000m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <8000m

Verkehr
Bahnhof <7000m
Autobahnanschluss <8500m

Sonstige
Bank <3500m
Post <4000m
Polizei <7000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6,62 m²
  • Terrassenfläche: 111,5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2025-12-14
  • Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Absprache
  • Baujahr: 2007
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 535,3 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 568,97 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Stieber
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 198,64 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 198.64 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,56
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

VIRIMO Estate GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kroatengasse 74020 Linz
KontaktDino Susic
Referenz ID6867/295
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willhaben-Code: 1486205400 | Zuletzt geändert: 21.01.2026, 14:58 Uhr

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