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Objektinformation

Objekttyp
Sonstige 
Zimmer
Wohnfläche
172 m²
Grundfläche
505 m²
Heizung
Fußbodenheizung 

Ausstattung und Freifläche

Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,9
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

In herrlicher Grünlage unweit des Stadtzentrums von Gallneukirchen entsteht ein Ensemble aus 2 Wohneinheiten.

Das perfekt in die vorhandene Hanglage integrierte Wohnhaus verfügt über drei Ebenen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m2.

Überdachter Zugang vom Carport zur ersten Ebene - hier befinden sich ein Vorraum, Büro, Technik und Keller.

Durch die innenliegende, belichtete Treppe mit direktem Blick in die obere Wohnetage und natürlicher Belichtung gelangt man in das Erdgeschoss mit großem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 2 Badezimmer. Direkter Zugang zum Garten durch alle Schlafräume möglich.

Besonderes Highlight ist der obenliegende große Wohnbereich mit Loftcharakter und südwestseitig ausgerichteter Dachterrasse. Der Garten bietet ausreichend Platz für ein Swimmingpool.

Großzügige Fenster (Raffstores bereits im Kaufpreis inkludiert) bieten viel Licht und unterstreichen das architektonisch gelungene Gesamtkonzept.

Lage

Gallneukirchen bietet eine interessante Alternative zu Linz und punktet durch die ausgezeichnete Infrastruktur, ideale Nahversorgung und das immer attraktiver werdende Zentrum. Eine ideale Umgebung für jene, die die Nähe zur Natur und der Landeshauptstadt (in 15 Autominuten erreichbar) schätzen.

Eckdaten

Gesamtwohnfläche: ca. 172 m2
UG - ca. 25,20 m2
EG - ca. 82,71 m2
OG - ca. 64,10 m2

Gartenfläche ca. 307 m2

Dachterrasse ca. 20,60 m2

Bei der Grundrissgestaltung können noch individuelle Planungswünsche nach Käufervorgabe berücksichtigt werden.


Kosten

Der angeführte Kaufpreis inkludiert die belagsfertige Ausführung bis vor Aufbringung aller Belagsarbeiten sowie den Grundanteil im Ausmaß
von ca. 505 m2.

Vorbereitungen zum optionalen Einbau eines Hausliftes wurden bereits getroffen und können auf Wunsch ausgeführt werden.

Zwei extragroße Carportplätze (je 3x 6 Meter)

Mögliche, schlüsselfertige Ausführung ab 45 000- Euro (gerne informieren wir Sie im Detail).


Interesse?
Gerne stehen wir für ergänzende Informationen, Planeinsicht, Detailfragen und eine unverbindliche Grundstücksbesichtigung zur Verfügung!
Petra Strobl 0676/834 34 699.



Nebenkosten:
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
0,6 % zzgl. USt Kaufvertragserrichtung, Wohnungseigentumsvertrag und Treuhandabwicklung
Parifizierungsgutachten Euro 1.000,00 zzgl. USt
Vorschreibung Anschlusskosten (Kanal, Wasser und Strom) erfolgt vom Betreiber

Die Ausführung erfolgt von Bad Zeller Bauunternehmen Gesellschaft m.b.H. (Fixpreisgarantie - Bauzeitgarantie - Erfüllungsgarantie - Baufortschrittsabnahme durch unabhängigen Sachverständigen).



Lage

Region: Zentrum, Linz

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3482,56 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 17970.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 21564.00 Eur
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Objektstandort

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