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Sonnenverwöhnte Aussichten - Ihr Traumhaus zwischen Komfort und Natur!

204
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.11.2023, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 714574208
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Roderick Scherer Immobilien GmbH
Roderick Scherer Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktThomas Habenschuß

Objektstandort

4209 Engerwitzdorf, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    204 m²
  • Grundfläche
    866 m²
  • Zimmer
    6
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 627.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

"Zuhause im Grünen - Ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Natur"


Stellen Sie sich vor, wie Ihr Tag in völliger Ruhe und umgeben von natürlicher Schönheit beginnt, in einem Haus, das Komfort und ländlichen Charme perfekt kombiniert. Jeder Sonnenaufgang beschert Ihnen unvergessliche Ausblicke über die bezaubernde Umgebung.


Dieses behagliche Zuhause wurde an einem ortsfesten Platz erbaut, fernab von Wasseradern und Erdstrahlen, und bietet so eine Atmosphäre und Luftqualität, die Ihr Wohlgefühl fördert.


Der gut durchdachte Wohnkeller bietet Ihnen ein beheiztes Zimmer, einen Arbeitsraum, eine Werkstatt sowie weitere Nutzräume. Das Erdgeschoss glänzt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem einzigartigen Kachelofen und einer Küche. Zwei vielseitige Zimmer, ein Bad und ein WC runden dieses Geschoss ab.


Das Obergeschoss hält zwei großzügige Zimmer für Sie bereit: Das eine bietet Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon, ideal für Sonnenuntergänge, das andere ist südlich ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Ein weiteres Bad mit WC ergänzt das Raumangebot.


Ein großzügiger Carport und weitere Stellplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.


Dieses Blockhaus ist ein echtes Juwel, das Ihnen ein Leben lang Freude bereiten wird. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besichtigen und sich von der unvergleichlichen Atmosphäre inspirieren zu lassen. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Thomas Habenschuß 0664 1247703, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.


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Lage

Willkommen in Engerwitzdorf, einem idyllischen Fleckchen im Mühlviertel. Nur 20 Autominuten von Linz entfernt, bietet es den idealen Rückzugsort für Pendler. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, an einer kaum befahrenen Nebenstraße, die für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das charmante Gallneukirchen mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten ist nur 2 km entfernt. Zudem sind ein Supermarkt und die nächste Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar. Engerwitzdorf, wo sich ländlicher Charme mit urbanem Komfort vereint.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <6000m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <5500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 105.42 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-29
  • Energiepass HWB: 99 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1986
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 99
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Roderick Scherer Immobilien GmbH
Roderick Scherer Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
St.-Veiter-Straße 128045 Graz
KontaktThomas Habenschuß
Referenz ID5420/4994
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 714574208 | Zuletzt geändert: 28.11.2023, 11:40 Uhr