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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
200 m²
Grundfläche
2156 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 135,4
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Ein herrlicher Blick auf die Donau und dass noch vom eigenen Haus ...


 


Diese wunderschöne, unverbaubare Einfamilienhaus wurde 1966 (Ziegelbau) errichtet und befindet sich auf einer Anhöhe in der Puchenau. Zu erreichen ist das Objekt über eine asphaltierte Privatstraße. Die Immobilie wurde mit viel Liebe laufend instandgehalten und saniert (neue Internorm-Fenster, Dachboden gedämmt, neue Dachrinnen, SAT-TV, Internet).


 


Das Haus ist sehr gut aufteilt.


Erdgeschoss: Vorzimmer (Granitboden), Wohnzimmer (teilbar; Vollholzparkett), Schlafzimmer (Vollholzparkett), Abstellraum (mit Anschlüssen), Badezimmer mit Dusche (Fliesen), WC (Fliesen), Keller und Heizraum.


Obergeschoss: Flur (Vollholzparkett), Wohn-/Esszimmer (7,5m2-S-Panoramafenster mit elektrischer Aussenjalousie, offener Granit-Kamin, hochwertiger Schwedenofen, Vollholzparkett; offene DAN-Küche inkl. Geräte, Laminat), südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenniveau (überdacht, Granit-Natursteinboden, Außenmarkise), Schlafzimmer (Vollholzparkett), 2. Schlafzimmer (Vollholz-Schiffboden), Badezimmer (mit Badewanne; Fliesen), WC (Fliesen)


Das großzügige Stiegenhaus in offener Volleichenolzbauweise ist hell durchflutet.


 


Die Etagen sind voneinander getrennt über zwei Eingänge begehbar. Das Auto kann entweder unter dem Carport oder in der Garage geparkt werden.


 


Das Objekt überzeugt neben der Innengestaltung durch den äußerst liebevoll gestalteten, sonnigen Garten (2-seitig gemauert).


Doch dem nicht genug ...


Ein solarbeheizter Salzwasserpool (gespeist durch eigenen Brunnen; auch für Gartenbewässerung; Granderwasser im Haus) lädt zum Erholen und Wellnessen ein. Auch auf der schönen Terrasse kann entspannt werden. An schönen Materialien wurde auch im Außenbereich nicht gespart (Granitsteintreppen und Granitsteinböden).


Ein modernes Zuckerl ist auch der elektronische Türöffner mit Gegensprechanlage und Videofunktion.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke, Bank sowie Lokalitäten sind in wenigen Minuten erreichbar.



Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 135.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 78 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 188 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 188 Eur
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Objektstandort

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