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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
192 m²
Grundfläche
2347 m²
Heizung
Sonstige 
Böden
Parkett 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Parkplatz
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 250
  • fGEE: 4,55

Objektbeschreibung

Das rund 2.350 m² große Grundstück mit herrlichem Blick auf den Attersee und die rundum liegenden Berge, wie z.B. das dominante Höllengebirge, kann mit zusätzlichem Privatbadestrand in dieser Top-Lage ohne Zweifel als Rarität gewertet werden. Die gesamte Parzelle ist im Flächenwidmungsplan als Wohngebiet ausgewiesen. Das schafft Möglichkeiten einer besseren Ausnutzung, z.B. in Form einer Grundstücksteilung.
Oder: Man bevorzugt und genießt die vorhandene, äußerst weitläufige Gartenanlage. Zwischen Grundstück und Badeplatz verläuft die nördliche Ortseinfahrt, die aufgrund ihrer Enge und der 30 km/h Beschränkung nur gering frequentiert ist. Zudem ist nur eingeschränkter LKW-Verkehr erlaubt. Das auf der Parzelle nordwestlich platzierte Gebäude mit 2 Wohneinheiten wurde ca. 1978 errichtet und diente der Familie bisher als Zweitwohnsitz. Sowohl in bautechnischer Hinsicht als auch hinsichtlich Wohnqualität bedarf es allerdings definitiv einiger Verbesserungsmassnahmen. Hier sind Kreativität und Träumen im Rahmen des örtlichen Bebauungsplans (fast) keine Grenzen gesetzt. Diese Liegenschaft vereint alles, was heutzutage an den Salzkammergut-Seen, wenn überhaupt dann nur noch mit viel Glück, zu haben ist: den See zu Füßen, wunderbares Bergpanorama, eigener Badeplatz, ungewöhnlich große Grundstücksparzelle Herz, was willst Du mehr?!

Gut zu wissen:
+ Perfekte Lage/Ausrichtung - optimale Sonnennutzung
+ Herrlicher Rudum-See- & Bergblick
+ Bisher immer als Zweitwohnsitz genutzt
+ Großzügiger Privat - Badeplatz ca. 350 m²
+ 2 Wohneinheiten
+ Grundstücksteilung möglich
+ Das Gebäude ist renovierungsbedürftig
+ Ideale Bedingungen für Wassersport / Segler & Surfer
+ Bauliche Erweiterung des Bestandes möglich
+ Interessant für Bauträger!
+ U.v.a.m.

eben Lage, Lage & nochmals Lage!

Lage

Wer das Besondere sucht, einen besonderen Platz an einem der schönsten Seen des Salzkammergutes - mit eigenem Privatstrand - für den/die ist diese Immobilie genau die richtige Wahl. Die Lage am Ortsrand von Unterach, am Süd-Westufer des größten Salzkammergutsees ist einfach perfekt. Das wissen auch Segler & Surfer zu schätzen. Aber auch das übrige Freizeitangebot, eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse, bietet alles, was Wassersport, Wandern und Biken zum Erlebnis macht. Und durch die Nähe zu Salzburg kommt auch das Kulturangebot nicht zu kurz. Die ca. 1.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung. Der nächstgrößere Ort ist Mondsee (ca. 22 km/15 Min.) mit der Möglichkeit zur Autobahnauffahrt oder St. Georgen (ca. 15 km/18 Min.), damit erreichen Sie wie folgt: Salzburg ca. 40 km, Linz ca. 100 km, Wels ca. 75 km, Wien ca. 250 km, München ca. 180 km, Passau ca. 100 km ...

Ausstattung

  • Abstellkammer Einbauküche Wasserblick Seeblick Bergpanorama unverbaute Sicht
  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Keller: NEIN

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 6.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1978

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Objektstandort

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