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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
211 m²
Grundfläche
963 m²
Heizung
Sonstige 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 0,68
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Holz, ein warmer und nachhaltiger Baustoff, der wohlige Gemütlichkeit verspricht!

Dieser Holzriegelbau besticht durch das Wohlgefühl, dass Sie durchströmen wird, wenn Sie das Haus betreten.

Der Eingangsbereich lädt Sie ein, nicht nur Ihre Garderobe, sondern auch allen Stress und Alltagstrott an den Haken zu hängen. Spätestens, wenn Sie durch die eindrucksvolle Wohnzimmertür in Ihren neuen Lebensbereich treten, stellt sich automatisch Entspannung und ein beruhigendes Durchatmen ein.

Sie finden sich in einem großzügigen Wohn-, Ess- und abgetrennten Küchenbereich wieder, der Raum freigibt für Entfaltung und Ruhe. Das Wohnzimmer alleine mit seinen ca. 36 m² bietet manigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten, beheimatet den Pelletsofen, der mit einer bequemen Ofenbank ausgestattet ist und führt zudem in den sonnendurchfluteten Wintergarten. Der Essbereich stellt die Verbindung zwischen Wohn- und Küchenbereich dar. Die Küche ist geräumig und verfügt über alle Geräte und Stauräume, die in einer modernen Küche dazugehören. Abgetrennt durch eine Schiebetür findet sich eine praktische Speis.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich noch ein Büro, ein großer Abstellraum, der Technikraum, ein Gäste WC mit Pissoir und der Zugang zur Doppelgarage.

Über eine geschwungene Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoss, das 5 Schlafräume sowie 2 Bäder und 2 WC?s aufweist. Vom ostseitigen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die sich auf der Garage befindet. Sämtliche Räume verfügen über eine überdurchschnittliche Raumhöhe, die Ihnen das Gefühl von Freiraum gibt. Alles ist durchdacht und verfolgt das Ziel, Ihnen das Wohlgefühl von einem individuellen Zuhause zu vermitteln. Jedes Zimmer des Hauses ist mit einem Telefon- und Internetanschluss (Glasfaser) ausgestattet.

Es ist wertiges Parkett verbaut, die Fenster sind 3-fach verglast und sämtliche Holzbauteile im Außenbereich sind naturbelassen und bestehen aus sibirischer Lärche. Die Bauherren legten großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise und lieben den Wohncharakter, der dem Holz zu Eigen ist. Mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung, die mit Pollenfiltern ausgestattet ist, wurde der Grundstein für ein Wohnen mit geringeren Betriebskosten gelegt. Die Pelletsheizung speist die Fussbodenheizung und das Warmwasser. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung zusätzlich.

Der Freibereich ist pflegeleicht angelegt und gibt Raum zum Verweilen und Garteln. In der Garage finden zwei Autos Platz ebenso wie mehrere Fahrräder oder Motorräder. Davor haben gut 4 PKW einen Parkplatz.

Fornach ist eine ruhige, kleine Gemeinde im Salzkammergut mit einem Kindergarten, einer Volksschule und Vereinen, Gastronomie und einer Infrastruktur, die einer Familie alles bietet, was sie zum komfortablen Leben benötigt. Der Schul- und Kindergartenbus holt die Kinder in der Siedlung ab. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz. Und in 5 Autominuten kann man alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen und Nahversorger sowie eine Bahnanbindung in Vöcklamarkt erreichen.

In 20 Autominuten sind Sie am Attersee und auf der Autobahnauffahrt in St. Georgen im Attergau, von wo Sie in Richtung Linz/ Wien oder Salzburg/ München Ihre Ausflüge unternehmen können. Die Stadt Vöcklabruck ist ebenfalls 20 Minuten entfernt, wo Sie alle höher bildenden Schulen und das Landeskrankehaus finden.

Dieses wunderbare Haus steht herrlich gelegen mit einem schönen Ausblick in die Berge, in einer ruhigen Siedlung einer kleinen Ortschaft mitten in der Natur. Schauen Sie sich mit mir dieses vielversprechende Objekt an und machen sich selbst ein Bild.

Carina Zwahr 0676/ 8142 82864 oder per Mail: zwahr@raiffeisen-immobilien.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Holzbauweise
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: kontrollierte Wohnraumbelüftung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 2001
  • Anzahl WC: 3
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Kontaktformular
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Objektstandort

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