Viel Platz - viel Gestaltungsspielraum

Dieses großzügige Haus in Ampflwang bietet vor allem eines: viel Raum und die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit 12 Zimmern, einer früher gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss und großzügigen Wohnflächen ist genug Platz vorhanden - die Immobilie ist jedoch klar sanierungsbedürftig.

Flexible Nutzung - Wohnen und Gewerbe kombinierbar

Ein Teil des Erdgeschosses wurde früher gewerblich genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang, Sanitärbereich und mehrere Räume. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur zur reinen Wohnnutzung, sondern auch für Kombinationen aus Wohnen, Büro, oder kleinen Dienstleistungsbetrieben.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich, Stiegenhaus, Zugang zum Keller

- zwei vielseitig nutzbare Zimmer

- Küche

- Bad und separates WC

- Ehemalige Gewerbefläche mit drei Räumen, eigenem Bad/WC und separatem Eingang

Obergeschoss:

- Vorraum

- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Kachelofen

- Zugang zur Terrasse

- Badezimmer

- Aufgang zum Dachboden

Keller:

- Technikraum

- Lagerraum

- Raum mit Öltank (Zentralheizung nicht mehr funktionstüchtig)

Parken & Außenflächen:

- Doppelgarage

- weitere Außenstellplätze

- Balkon, Terrasse, kleiner Garten

Für Käufer:innen mit Vision

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder adaptiert, ist aber heute insgesamt in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Modernisierung. Für Käufer:innen, die viel Fläche zum fairen Einstiegspreis suchen und ein Projekt realisieren möchten, ist es eine passende Grundlage.

Ampflwang im Hausruckwald liegt im Bezirk Vöcklabruck und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und gepflegte Wohngebiete aus.

Infrastruktur & Verkehr:

Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut: Ampflwang liegt an der Bundesstraße B143, die Vöcklabruck und Ried im Innkreis verbindet. Der nächste Autobahnanschluss ist die A1 Westautobahn (Ausfahrt Regau), etwa 25 km entfernt, rund 25 Minuten Fahrzeit.

Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, die Vöcklabruck, Timelkam und umliegende Gemeinden anbinden.

Bildung & Betreuung:

Ampflwang bietet eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Zweigstelle der Landesmusikschule. Eine Gemeinde- und Schulbücherei sowie das katholische Bildungswerk ergänzen das Bildungsangebot.

Kinderbetreuung: Kindergärten und Horte sind in der Gemeinde vorhanden.

Freizeit & Naherholung:

Der Ort ist als "Reiterdorf" bekannt und verfügt über mehrere Reitställe und Reitwege.

Sehenswürdigkeiten wie das Eisenbahn- und Bergbaumuseum Lokpark Ampflwang oder der Aussichtsturm auf dem Göblberg laden zu Ausflügen ein.

Die Umgebung ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Naturgenuss.

Wirtschaft & digitale Infrastruktur:

Ampflwang hat eine solide wirtschaftliche Basis mit Tourismus, kleinen Gewerbebetrieben und Dienstleistern.

Ampflwang vereint idyllische, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung, soliden Bildungseinrichtungen und einem familienfreundlichen Umfeld. Die Gemeinde eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.