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HOLZHAUSEN - Großzügiges Einfamilienhaus mit ländlicher Aussicht zu kaufen

Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 615157612
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€ 546.000Kaufpreis

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Objektstandort

4615 Holzhausen, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    1.007 m²
  • Nutzfläche
    168 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Absprache

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    8 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 546.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in einer kleinen Gemeinde mit einem gut überschaubaren Garten und groß genug um sich zu entfalten. Dann sind sie hier genau richtig. Holzhausen ist eine Gemeinde zwischen Wels und Linz mit ca. 1020 Einwohnern.


Auf einer Gesamtgrundfläche von 1.007 m² wurde dieses Haus im Jahr 1965 erbaut und bietet dies eine Nutzfläche von ca. 168 m² exkl. Keller und Dachraum. Das Haus ist vollunterkellert mit einer Größe von ca. 77 m². Im Garten befindet sich ein Pavillion sowie ein Geräteraum. 


Sämtliche Etagen (auch im Keller) verfügen über eine getrennte Stromzählerabrechnungseinheit! Die Fenster wurden ca. im Jahre 2000 erneuert.


Für eine freie Sicht in die Natur sorgt gegenüber eine landwirtschaftliche Nutzfläche. Ruhesuchende finden hier ideal ihre Rückzugsmöglichkeit.


Baujahr Haus - 1965


Raumaufteilung und Gestaltung:


Keller:


  • Vorraum                                                                                                                                                                                                                                                                                                      
  • 4 Kellerräume

Erdgeschoss:


  • Eingangsbereich
  • Abstellraum
  • Vorraum
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • WC
  • Küche inkl. Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/Büro

Obergeschoss:


  • Abstellraum
  • Vorraum
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • WC
  • Küche inkl. Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/Büro

Dachgeschoss:


  • dient lediglich als Stauraum (nicht beheizt)

Highlights:


  • eine Garage mit elektrischem Garagentor
  • Nebenraum ca. 11 m² groß für Gartenutensilien
  • 2 weitere Parkplätze
  • Balkon ca. 8 m² im Obergeschoss
  • Pavillion
  • Kamin - sehr gut für die Regulierung der aktuell steigenden Heizkosten
  • freier Blick in die Natur (Grundstück gegenüber ist eine landwirtschaftliche Nutzfläche)
  • sehr gepflegter und großer Garten

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihren Anruf.


Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <3500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3000m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3500m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Voll möbliert

Flächen

  • Kellerfläche: 77 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-08
  • Energiepass HWB: 240 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 240
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,41
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Promenade 094020 Linz
KontaktFlutra Isufaj
Referenz ID964/29723
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willhaben-Code: 615157612 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 12:55 Uhr