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Objektinformation

Objekttyp
Reihenhaus 
Zimmer
Wohnfläche
120 m²
Grundfläche
418 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Parkplatz
Balkon
10,86 m²
Garten
Terrasse
11 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 31
  • fGEE: 0,68

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese neu errichtete Doppelhaushälfte mit Garten und Pool in bester Lage im Sonnenpark Puchberg.
Das Wohnhaus bietet eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit 120m2 Wohnfläche.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer offener Wohn- Essbereich mit knapp 47m2 mit Zugang zur gut 14m2 großen Terrasse, sowie ein Vorraum, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette und der Technikraum.

Obergeschoß:
Im Obergeschoß gibt es einen Vorraum, zwei schöne große Kinderzimmer, ein großes Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum. Von einem Kinderzimmer sowie vom Schlafzimmer gibt es jeweils die direkte Zugangsmöglichkeit zum knapp 10m2 großen Balkon.

Garage:
Direkt angebaut an das Haus befindet sich die 17,5m2 große Einzelgarage. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Parkplatz.

Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 418m2

Außenbereich:
Der Außenbereich verfügt über eine große Terrasse, einen Pool und eine knapp 200 m2 große Rasenfläche.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte ist in Ziegelmassiv-Ausführung errichtet, verfügt über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe im ganzen Haus, Vollwärmeschutz, zwei Badezimmer mit Bodenebener Dusche und 3-fach verglaste Niedrigenergie-Fenster mit Rollläden und Fliegenschutz im ganzen Haus.

Leistungsumfang:
Das Haus wird im belagsfertigen Zustand verkauft.
Im Detail bedeutet dies, das Objekt wird außen noch verputzt, Estrich, Technik, etc. ist bereits verbaut. Es fehlen lediglich die Bodenbelege (Parkett, Fliesen, Laminat, etc.), sowie Sanitärausstattung, Badezimmerverfliesung, Malerarbeiten im Innenbereich, Innentüren, Terrassen- und Balkonbelag und die Gartengestaltung. Beim Außenpool handelt es sich um einen Rohbau-Pool, das bedeutet das er gegraben und gemauert ist, Pooltechnik und Poolwanne müssen noch errichtet werden.
Diese offenen Punkte bieten Heimwerkern die Möglichkeit das Haus kostengünstig fertigzustellen und somit einiges an Geld zu sparen.
Auf Wunsch besteht natürlich auch die Möglichkeit das Objekt schlüsselfertig zu übernehmen.

Lage:
Die neu errichtete Wohnsiedlung befindet sich in Puchberg bei Wels ca. 2km von der Autobahnabfahrt Wels Nord.
Die Volksschule Puchberg befindet sich nur 1,5km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten gibt es rund um die Autobahnauffahrt Wels, Krankenhaus, Ärzte und Co sind durch die absolute Nähe zu Wels ebenfalls einfach zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich direkt vor der Siedlung eine Bushaltestelle, wodurch man auch an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:10,86 m²
  • Terrassenfläche: 11 m²
  • Keller: NEIN
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
Videos und Dokumente
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Kontaktformular
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Objektstandort

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