Attraktives Doppelhaus in Rußbach Ruhelage & Gehweite ins Zentrum - Skiregion Dachstein West
230 m²
6 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 09.07.2026, 14:36 Uhr | willhaben-Code: 905038339
€ 625.000€ 2.717,39/m²
€ 340 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5442 Rußbach am Paß Gschütt, Hallein, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche230 m²
- Grundfläche787 m²
- Zimmer6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 625.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 340
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.717,39Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Wohndomizil entstand 2008 in massiver Bauweise als größerer Teil eines Doppelhauses. Das Einfamilienhaus verfügt über eine optimale Raumaufteilung samt großzügigen Terrassen/ Gartenbereich. Eine ansprechende Ausstattung mit Holzdielenböden, Holzthermofenster/ Innenjalousien, Holztüren/ Zargen, moderne Bäder, Kaminofen & Whirlpool versprechen ein angenehmes Wohnklima - KOMPLETT UND UMFASSEND AUSGESTATTET - SOFORT BEZUGSBEREIT
Lage
Das Doppelhaus befindet sich absoluter Sonnen- & Ruhelage und bietet den Blick zum Ortszentrum, zum Skilift und in die Berge. Zum Ortszentrum gelangt man in 15 Gehminuten, zur Skipiste benötigt man ca. 5 Minuten. Rußbach bietet eine dörfliche Infrastruktur mit sanftem, familienfreundlichem Tourismus. Die Kulturstadt Salzburg samt Flughafen sowie die weltbekannte Region Salzkammergut mit Bad Ischl, Sankt Gilgen am Wolfgangsee, Golfplätze und Badeseen im Salzkammergut sind kurzfristig erreichbar
Sonstiges
WOHN(T)RAUM NAHE DORFZENTRUM & SKILIFT - BLICK IN DIE NATUR - GEMÜTLICHES AMBIENTE - DÖRFLICHE IDYLLE. Attraktives & gemütliches Chalet mit ansprechender Ausstattung lädt zum Entspannen ein. Schneesicherheit in der Skiregion Dachstein West & die Skipiste nicht weit vom Haus entfernt, stehen für ein absolutes Skivergnügen. Die kurze Anbindung in die Mozartstadt Salzburg & ins weltbekannte Salzkammergut verspricht Lebensqualität
Ausstattung
- ca. 230 m² Wohnfläche inkl. 2 Balkone plus zusätzlichen Stauraum - 3 Stellplätze im CarportRaumaufteilung: - Kellergeschoss: 2 Abteile, Technikraum, Gemeinschaftsraum - Erdgeschoss: Garderobe, Abstellraum, Wohnzimmer, WC - 1. Obergeschoss: Küche, Waschküche, WC - 2. u. 3. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 BäderKomplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:- Küche samt Elektrogeräten- Ausstattung im Wohnzimmer- Ausstattung in den Badezimmern- Ausstattung in den Schlafzimmern- Whirlpool und Sauna- Lampen, Plissees usw.Kaufpreis: EUR 625.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.Betriebskosten: ca. EUR 340,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Gemeindeabgaben, Versicherung, Heizung, Strom/ Kabel-TV/ Internet) - aktuell eingeschränkte NutzungDie angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.Die Liegenschaft bietet - vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung - erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus.Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=6xVeuSAGDPgEnergiekennzahl: Energieausweis in Auftrag gegeben - aktuell offenDie Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:2.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Ölheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Carport: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 3
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2008
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 340,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 340 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 340,00 Eur
- Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Heizung
Heizung: Ölheizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Ria Real Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Hauptstraße 48b5600 Sankt Johann im Pongau
Kontakt Ria Real Immobilien GmbH
Referenz ID26/0003
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willhaben-Code: 905038339 | Zuletzt geändert: 09.07.2026, 14:36 Uhr
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