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Unverbaubares Alpenpanorama. Grosszügiges Landhaus in diskreter Lage.

392
10 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.10.2020, 00:23 Uhr | willhaben-Code: 414906350
Bild 1 von 16 - Unverbaubarer Ausblick auf die Salzburger Bergwelt

RE/MAX Premium Group / WohnFaktur GmbH
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KontaktThomas Aufischer

Objektstandort

5411 Oberalm, Hallein, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    392 m²
  • Grundfläche
    1.114 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizung
    Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: 3.60 % inkl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Großzügige Landhausvilla in diskreter Lage mit unverbaubarem Alpenpanorama. Zweitwohnsitzwidmung möglich.

Knapp 15 km südlich der Landeshauptstadt Salzburg im Ort Oberalm, liegt diese große Villa in leichter Hanglage auf einem ca. 1.100 m2 großen sonnigen Grundstück am Rand einer Einfamilienhaussiedlung mit sechs Häusern. Mit einer Wohnnutzfläche von knapp 400 m2 auf drei Ebenen ist dieses Mehrgenerationenhaus der ideale Lebensmittelpunkt für eine große Familie. Überkomplett ausgestattet mit 9 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer modernen Küche mit gemütlichem Essbereich und ein 50 m2 großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenster. Vom Elternschlafzimmer im Erdgeschoß gelangt man durch den Schrankraum auf eine eigene kleine Terrasse, die einen schönen Ausblick auf die Bergwelt bietet. Im Erdgeschoß finden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein großzügiges modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC.

Eine Holzwendeltreppe führt von der Diele in den großen Galeriebereich im Obergeschoss. Über diese Galerie sind die fünf Schlafzimmer, das Fernseh- bzw. Arbeitszimmer sowie die zwei Bäder und der Abstellraum zentral begehbar. Im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten befindet sich der Wellnessbereich ausgestattet mit Sauna, Solarium sowie Zugang zur blickgeschützten, überdachten Süd-West-Terrasse samt offenem Kamin. Eine großzügige, geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet neben einer Waschgelegenheit, einer Wasserabflussrinne auch einen Kraftstromanschluss. Zwei weitere Fahrzeuge können vor der Garage abgestellt werden.

Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie der Wäscheabwurf vom Erdgeschoß in den Kellerbereich bieten Komfort und Annehmlichkeit. Das gesamte Haus ist mit 2-fach verglasten Holz-/Alufenster in Übergröße ausgestattet. Die Beschattung via Rolläden (in vielen Räumen mit elektrischer Bedienung) ist mit Fliegenschutzgittern kombiniert.

Oberalm mit seiner gotischen Pfarrkirche ist eine Marktgemeinde im Salzburger Land im Bezirk Hallein und befindet sich am östlichen Rand des Salzachtales, westlich des Beginns des Wiestales. Kindergarten, Volkschule, Nahversorger sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants sind vorhanden. Seit 2007 gibt es eine eigenen S-Bahn-Haltestelle. Die Bezirkshauptstadt Hallein erreicht man dadurch bequem in ca. 2 Minuten, die Landeshauptstadt Salzburg in ca. 15 Minuten. Wer es sportlich angehen möchte, kann sich entlang der Salzach auch mit dem Rad auf den Weg machen.

Interesse? Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Heizung: Pelletsbiomasse

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 9
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 63 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 1624,10 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 400 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 400 Eur
  • Versicherungskosten (brutto): 1224,10 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 63
fGEE: 0,79


Anbieterdetails

RE/MAX Premium Group / WohnFaktur GmbH
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Adresse
Hellbrunner Straße 115020 Salzburg
KontaktThomas Aufischer
Referenz ID3806/26
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willhaben-Code: 414906350 | Zuletzt geändert: 16.10.2020, 00:23 Uhr