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Uriges Bauernsacherl in Alleinlage nur 10 min südlich der Stadt Salzburg!

150
4 Zimmer
Bauernhaus
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 718229143
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbH

Unternehmen


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Kontakt Marlies Muhr Immobilien GmbH

Objektstandort

5400 Hallein, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bauernhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grundfläche
    997 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Fliesen

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    827 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 995.000
Maklerprovision: 3% plus 20% sales tax

Objektbeschreibung

Symbiose aus Historie, natürlicher Beschaulichkeit und Stadtnähe!

Dieses urige Bauernsacherl in Alleinlage nahe des malerischen Ortes Hallein bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und Moderne.

Das Haus - mit schön angelegtem Teich - besitzt eine Wohnfläche von rund 150 m² und liegt in Panormalage auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück mit eigenem Quellwasseranschluss.

Von der Terrasse aus genießen Sie den herrlichen Blick über das Salzachtal, zur Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und ins Tennengebirge.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit einer neuwertigen Landhausküche, welche mit einem nostalgischen Oma-Ofen und urigem Rauchkuchelofen ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein nützlicher Erdkeller.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit einem funktionalen Kaminofen, ein Badezimmer und WC, welche beide über eine Fußbodenheizung verfügen.

Der Dachboden ist ca. 60 m² groß und könnte ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Gebäude ist mit einer Pelletheizung, schnellem Internet und Smartmeter ausgestattet und verfügt über eine biologische Kleinkläranlage sowie zwei Nebengebäude.

Dieses Bauernsacherl ist ein kleines Juwel mit Charme und Geschichte. Überzeugen Sie sich vor Ort!

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

  • Region: Salzburg-Umgebung
  • Die Liegenschaft befindet sich in Au und liegt in der Tennengauer Bezirkshauptstadt Hallein. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Salzachtal, zur Festung Hohensalzburg, den Salzburger Hausberg, den Gaisberg bis hin ins Tennengebirge. Die Traditionsbrauerei Kaltenhausen mit Gastronomie am Fuße des Berges ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehnähe in beide Richtungen.Der nah gelegene Dürrnberg ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt im Winter zum Skifahren, Snowboarden und zu Skitouren ein. Im Sommer stehen für die gesamte Familie verschiedenste Aktivitäten und Wanderziele zur Auswahl, ob ein Besuch in den Salzwelten Salzburg oder eine Action geladene Sommerrodelbahnfahrt mit dem Keltenblitz. Spaß und Spannung pur für die ganze Familie!Die Halleiner Innenstadt mit der Pernerinsel ist nicht nur die einzige bebaute Insel auf der Salzach, sondern auch eine Festpielbühne. So kommen auch Kulturbegeisterte ohne weite Anfahrt zum Kunstgenuss.Drei Autobahnauffahrten ermöglichen eine praktische und einfache Möglichkeit in die nächsten Orte zu gelangen: Hallein erreichen Sie in ca. 5 Minuten, Grödig und Anif in ca. 10 Fahrminuten. Der Flughafen Salzburg ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 827,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-06
  • Energiepass HWB: 180.00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1700
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 180
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,94
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Müllner Hauptstraße 25020 Salzburg
Kontakt Marlies Muhr Immobilien GmbH
Referenz ID5663
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 718229143 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 16:20 Uhr

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