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++ NEU + RARITÄT MITTEN IN SALZBURG ++ Einfamilienhaus auf ca. 950m² Eigengrund

212,28
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.08.2022, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 574197863
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktMagdalena Tiatco-Frank

Objektstandort

Andrä-Blüml-Straße, 5023 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    212,28 m²
  • Grundfläche
    952 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    324,24 m²
  • Heizung
    Ölheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    324,24 m²
  • Verfügbar
    Herbst 2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    18,59 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.980.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Im verkehrsberuhigten Stadtteil Gnigl gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus zum Verkauf. Dieses architektonische Highlight wurde 1996 mit viel Liebe und Geschmack errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Mit wenigen Handgriffen hauchen Sie Ihrem neuen Zuhause neues Leben ein und machen es zu einem Wohlfühlort für Ihre Familie.


Eingebettet in ruhiger Lage, welche sich hauptsächlich durch geschmackvolle Einfamilienhäusern auszeichnet, wird Sie diese Traumimmobilie auf Anhieb überzeugen! Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde vor allem auf die Großzügigkeit der Wohnräume geachtet. Die Wohnfläche von ca. 212m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Erweitert wird das Haus durch den geräumigen Kellerbereich, welcher neben viel Stauraum auch weitere Highlights bietet. Ein Lehmkeller, welcher sich ideal für die Weinlagerung anbietet, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkammer, Dusche und WC runden dieses einmalige Angebot ab.


Aufteilung:


Erdgeschoß:


  • Vorraum /Windfang
  • großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche 
  • Schlafzimmer Nr. 1 
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
  • Gäste-WC
  • Wintergarten mit Ausgang in den Garten
  • Terrasse

Dachgeschoß:


  • 3 Schlafzimmer (wovon ein Schlafzimmer zu einem zweiten Wohnzimmer umfunktioniert werden kann)
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Balkon

Kellergeschoß:


  • Lehmkeller (ideal für die Lagerung von Wein sowie Gemüse und Obst)
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Öltank
  • 2 Lager
  • Saunabereich mit Nassbereich und Aufgang in den Garten

+ Garage (ca. 26m²)


Der südseitig ausgerichtete Garten bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden.


Die Highlights für Sie nochmals zusammengefasst:


  • Einfamilienhaus auf Eigengrund
  • ca. 950m² Grundstücksfläche 
  • eigener Hausbrunnen
  • Sauna-Wellnessbereich
  • guter Zustand
  • und vieles mehr....

Kaufpreis: EUR 2.980.000,--


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


 


Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:


o Grundbuchauszug


Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!


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www.schantl-ith.at


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Gnigl, Andrä-Blüml-Straße, Sterneckstraße

öffentliche Verkehrsanbindung: O-Buslinien 2, 4, 10, 12 // S-Bahn Salzburg Gnigl

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <1750m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5250m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Terrassenfläche: 18,59 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 324,24 m²
  • Kellerfläche: 93.37 m²
  • Garagenfläche: 26.03 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: Herbst 2022
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 4

Heizung

Heizung: Ölheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktMagdalena Tiatco-Frank
Referenz ID216878
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willhaben-Code: 574197863 | Zuletzt geändert: 10.08.2022, 10:35 Uhr