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Bergblick: Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Stadtrandlage

185
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.08.2022, 15:43 Uhr | willhaben-Code: 565286831
Bild 1 von 10 - Aussenansicht

cubuzz GmbH
cubuzz GmbH

Unternehmen


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KontaktChristoph Haider

Objektstandort

Hammerauerstraße, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Grundfläche
    545 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    391 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.249.000
Maklerprovision: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bestlage! 185 m² Wohnfläche, 545 m² Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Naturschutzgebiet Leopoldskron-Moos in der Mozartstadt Salzburg im beliebten Stadtteil Leopoldskron (Ausnahmegenehmigung im Grünland!). Highlight neben ganzen 185 m² Wohnfläche sind gleich zwei großzügig geplante Wohnzimmer - jeweils eines pro Etage. Überdies gibt es noch mehrere Schlafzimmer. Damit ist das Gebäude perfekt für eine Familie geeignet. Weiters verfügt das Objekt über eine große Küche, 2 Badezimmer, einen Wirtschaftsraum sowie Räume für Technik und Abstellmöglichkeiten. Die hochwertige Innenausstattung vermittelt sofort ein außerordentliches Wohngefühl und passt perfekt zur Bestlage der Liegenschaft.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis wurde 2018 erstellt und ist somit noch mehrere Jahre gültig. Auf der westlich ausgerichteten und ausgebauten Terrasse lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit Platz für einen PKW. Das Gebäude wurden 2018 saniert.

Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!.


Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Mozartstadt Salzburg im schönen Stadtteil Leopoldskron. Im Grünen liegend erreicht man das Einfamilienhaus über eine Seitenstraße der bekannten Moosstraße. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dient u.a. der Leopoldskroner Weiher, welcher nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Die Infrastruktur betreffend ist Salzburg hervorragend ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nächste Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittel (Salzburg Hammerauerstraße) ist etwas mehr als 1 Kilometer entfernt.

Ausstattung

  • EG: Wohnzimmer ca. 30 m² Küche ca. 9 m² Speis ca. 6 m² Vorraum ca. 11 m² Badezimmer ca. 12,5m² Wirtschaftsraum (pot. Schlafzimmer) ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 12 m² Heizraum OG: Wohnzimmer ca. 33 m² Schlafzimmer 1 ca. 20 m² Schlafzimmer 2 ca. 13 m² Schlafzimmer 3 ca. 16 m² Badezimmer ca. 3 m² Flur ca. 3 m² Terrasse zusätzlich ist überdachter PKW-Stellplatz in Form einer Garage vorhanden.
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 391,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 24.04.2028
  • Baujahr: 1960

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6751,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

cubuzz GmbH
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Adresse
Köstendorfer Landesstrasse 65163 Mattsee
KontaktChristoph Haider
Referenz ID349282
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willhaben-Code: 565286831 | Zuletzt geändert: 01.08.2022, 15:43 Uhr