Nonntal: Exklusive Erstbezugs-Villenhälfte in absoluter Ruhelage!

188
8 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 02.01.2021, 07:05 Uhr | willhaben-Code: 347912494
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Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

KontaktChristoph Kramer

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    188 m²
  • Grundfläche
    342 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    259 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    259 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.655.000
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Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburgs, im exklusiven Stadtteil Nonntal, liegt diese traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte. Das moderne Gebäude besticht nicht nur durch die ansprechende Architektur sondern auch durch die exklusiven und hochwertigen Materialien mit denen es ausgestattet ist. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit angenehmer und heimeliger Atmosphäre.


Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und bietet die Möglichkeit diese individuell anzupassen. Zusätzlich ist das Haus noch voll unterkellert und verfügt über ein Carport und einen Freistellplatz. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume übermäßig natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat.


Das großzügige Erdgeschoss bietet einen ansprechenden Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer angrenzend an den Wohnbereich sowie eine attraktive Wohnküche mit Essplatz, die genügend Platz für eine hochwertige Einbauküche bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer und  dem Essbereich gelangt man über große Glasfronten mit Schiebetüren direkt auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vorgesehen.


Vier Zimmer mit zwei Bädern stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über eine gemeinsame Terrasse, eines der Zimmer über einen französischen Balkon.


Der großzügige MasterBedroom im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit vorgelagerter Terrasse.


KEINE KÄUFERPROVISION!



Lage

  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Flughafen <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Salzburg - Nonntal Südlich an die weltberühmte Salzburger Altstadt und den Festungsberg grenzt das Nonntal, eine der ältesten und schönsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Bis heute ist die historische Bebauung mit seinen mittelalterlichen Bürgerhäusern sowie die großen Gutshöfe zum Teil erhalten geblieben. Die zentrale Stadtlage und die perfekte Infrastruktur prägen ebenso das Nonntal wie die großen Grünflächen und verträumten Ecken.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:3
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 259,37 m²
  • Kellerfläche: 70.07 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
fGEE: 0,7
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Adresse
Gaisbergstraße 12/GL 15020 Salzburg
KontaktChristoph Kramer
Faxnummer0043-662-90 41 98 - 10
Referenz ID783
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 347912494 | Zuletzt geändert: 02.01.2021, 07:05 Uhr