Ruhelage Nonntal: Traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte in zentraler Stadtlage!

152
5 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 02.01.2021, 07:05 Uhr | willhaben-Code: 347912475
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Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

KontaktChristoph Kramer

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    152 m²
  • Grundfläche
    285 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    220 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    220 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.330.000
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Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburgs, im exklusiven Stadtteil Nonntal, liegt diese traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte. Das moderne Gebäude besticht nicht nur durch die ansprechende Architektur sondern auch durch die exklusiven und hochwertigen Materialien mit denen es ausgestattet ist. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit angenehmer und heimeliger Atmosphäre.


Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und individuell anpassbar. Zusätzlich ist das Haus noch unterkellert und verfügt über ein Carport sowie einen Freistellplatz. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume übermäßig natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat. 


Das großzügige Erdgeschoss bietet einen ansprechenden und gut strukturierten Raumschnitt. Der Wohnbereich, der über eine Doppelflügeltüre betreten wir, verfügt über einen offenen Kamin sowie eine integrieter Küche. Über die große und fast durchgehende Glasfronten, die über breite Schiebetüren verfügt, gelangt man auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine großzügige Garderobe sowie ein Gäste-WC vorgesehen.


Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, wobei die Raum-aufteilung individuell angepaßt werden kann. Das größte der drei Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimer mit Dusche und WC. Für die beiden weiteren Schlafzimmer steht ein gemeinsames Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung.  


Der großzügige MasterBedroom im Dachgeschoss verfügt über ein offenes Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit vorgelagerter Terrasse. 



Lage

  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Flughafen <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Salzburg - Nonntal Südlich an die weltberühmte Salzburger Altstadt und den Festungsberg grenzt das Nonntal, eine der ältesten und schönsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Bis heute ist die historische Bebauung mit seinen mittelalterlichen Bürgerhäusern sowie die großen Gutshöfe zum Teil erhalten geblieben. Die zentrale Stadtlage und die perfekte Infrastruktur prägen ebenso das Nonntal wie die großen Grünflächen und verträumten Ecken.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:3
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 220 m²
  • Kellerfläche: 70.07 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
fGEE: 0,7
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Adresse
Gaisbergstraße 12/GL 15020 Salzburg
KontaktChristoph Kramer
Faxnummer0043-662-90 41 98 - 10
Referenz ID786
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 347912475 | Zuletzt geändert: 02.01.2021, 07:05 Uhr