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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
6,5 
Wohnfläche
267 m²
Nutzfläche
245 m²
Gesamtfläche
512 m²
Grundfläche
1455 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Dachterrasse
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 68
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 0,91
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Die Qualität der hochwertigen Materialien, großzügige Raumhöhen mit bis zu fünf Metern sowie ein perfekter Raumschnitt überzeugen allesamt.


Im Erdgeschoß fällt als erstes die großzügige Panoramaverglasung auf, die auf die wunderschöne, teilweise überdachte Terrasse mit XXL-Pool führt. Der Kamin im Wohnraum auf dieser Ebene sorgt für Wärme und absolute Gemütlichkeit in den kalten Jahreszeiten.


Mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichem Ankleidezimmer und zwei Bädern ist im Obergeschoß für viel Platz gesorgt. Genießen Sie zudem mit einem Glas Wein den traumhaften Blick auf die Festung Hohensalzburg mit der untergehenden Abendsonne im Hintergrund auf der uneinsehbaren Dachterrasse.


Auf der zusätzlichen Wohnebene im Souterrain überzeugen weitere Flächen inkl. Einliegerwohnung (momentan als Fitnessraum genutzt) durch teilweise raumhohe Fenster und schöne Belichtung. Mit einem separatem Eingang, zwei Bädern, Sauna, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Lager, Wirtschafts- und Technikraum bleiben keine Wünsche offen.


Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. 



Lage

  • Autobahnanschluss <2500m
  • Bahnhof <1000m
  • U-Bahn <3000m
  • Flughafen <4000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Inmitten der Villen im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal liegt auf exklusivem und zeitlosem Niveau errichtete Liegenschaft in absoluter Ruhelage.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 512 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-29
  • Energiepass HWB: 68 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 5
  • Preis: auf Anfrage
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Kontaktformular
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Objektstandort

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