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Objektinformation

Objekttyp
Reihenhaus 
Zimmer
Wohnfläche
103 m²
Gesamtfläche
150 m²
Grundfläche
190 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Garten
30 m²
Loggia

Objektbeschreibung

Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese idyllische Wohlfühloase zu Ihrem Eigenheim!!

Nur wenige Meter vom Wallersee entfernt, in der schönen Gemeinde Seekirchen weilt dieses charmante Mittelreihenhaus in einer Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten. Das Haus befindet sich am Rande einer Wohngegend. Vor dem Garten platzieren Sie Ihr Auto bequem im Doppelcarport und betreten anschließend über einen separaten Eingang Ihren schön gepflegten, ostseitigen Garten. Der gepflasterte Weg führt Sie direkt zum Hauseingang, davor genießen Sie Ihren Kaffee während Ihnen die Morgensonne ins Gesicht lacht, oder unter der modern verbauten Gartenlaube. Über den Hauseingang betreten Sie die Diele, hier finden Sie Platz für eine moderne Garderobe. Gleich daneben befindet sich die Gästetoilette mit Fenster. An hochwertiger Ausstattung von Villeroy und Boch wurde hier nicht gespart. Neben dem Eingangsbereich befindet sich in einer Nische die chice und individuell angefertigte SieMatic Küche im Landhausstil, mit allen benötigten Geräten. Geradewegs durch die Diele betreten Sie den länglichen Eßbereich, dieser bietet ausreichend Raum für eine große Tafel zum gemeinsamen Dinieren. Davor platziert sich der Wohnbereich, der dazu einlädt, auf einer großzügigen Sofalandschaft den Tag bequem ausklingen zu lassen. Über eine großzügige Glasfront betreten Sie die Südterrasse, hier empfangen Sie nachmittags bis in die Abendstunden die Sonne.
In der Raummitte, zwischen Diele und Wohnzimmer befindet sich die massive Treppe, von hier aus sind das Untergeschoß sowie auch der erste Stock schnell erreicht. Im oberen Geschoß finden Sie einen Flur vor, von hier aus sind alle Räume bequem begehbar. Das Badezimmer ist zwischen den beiden Schlafräumen platziert und auch hier mit hochwertigen Ausstattungen und Fliesen versehen. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken verbaut mit einem stilvollen Designerwaschtisch und einer Regendusche ausgestattet. Sie lüften das innengelegene Badezimmer über das Dachfenster, dieses durchflutet den kompakten Raum mit ausreichend Licht. Beide Schlafzimmer haben eine kleine Loggia, eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank der mit einer Glasschiebetüre vom Schlafbereich separiert ist. Der andere Schlafraum wurde mit hochwertigen, maßgefertigten Schrankverbauten in Hochglanzoptik und Massivholzrahmen versehen. Am Flur befindet sich die zweite Toilette, diese ist vom Bad getrennt begehbar.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heizraum mit Tankbereich für die Ölheizung und ein Abstellraum. Die Besonderheit dieses Schmuckstückes sehen Sie in dieser Ebene sofort: stilvoll integrierte Altholztüren, ebenfalls im Landhausstil zieren den Abstellraum und den daneben platzierten Wellnessbereich. Komplett im Holzstil verziert glänzt dieser mit integrierten Sitz- und Liegeflächen auf welchen bequeme Polstermatratzen thronen. Die Sauna eignet sich für 2-4 Personen und ist durch eine Glasfront vom Ruhebereich einzusehen. Betreten können Sie diese über die davor eingebaute Duschnische die somit auch eine zweite Waschgelegenheit in dem Haus bietet.

Das Angebot im Überblick:

- Mittelreihenhaus mit zwei Terrassen und zwei Loggien
- 103 qm Wohnfläche + ca 45 qm Kellerbereich mit Wellnesselementen
- hochwertige Ausstattung von namhaften Firmen
- Öl-Fußbodenheizung
- HWB 96 kWh/m2a - fGEE 1,45
- BK ca. EUR 180,00/Monat (inkl. HZG, exkl. Strohm)

Kaufpreis inkl. Carportstellplätze:
EUR 514.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.Bitte beachten Sie, dass aufgrund der nicht vorhandenen Pläne die Raumgrößen von den angegebenen Maßen abweichen können, auch hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Seekirchen ist eine entzückente Kleinstadt mit knapp 10.890 Einwohnern, 16 km von der traumhaften Salzburger Altstadt entfernt, direkt am Fuße des Wallersees. Kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten zum Beispiel das vom Grundstück betrachtbare Schloss Seeburg, in der Umgebung gelegene Kirchen und Kapellen oder auch das Kulturhaus Emailwerk. Im charmanten Ortskern finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus entzückende Läden, Boutiquen, Wirtshäuser und ausgezeichnete Restaurants. Im Sommer genießen Sie die Nähe (400m zu Fuß) zum Strandufer des Wallersees, daneben befindet sich das Strandbad Seekirchen. 700 Meter trennen Sie vom Bahnhof, von hier aus erreichen Sie den Salzburger Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten mit dem Bus oder der Bahn!! Weitere Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Möbelhäuser befinden sich in der wenig entfernten Nachbargemeinde Eugendorf.

Entfernungen:
4,6 km Eugendorf
8 km Golfclub Altentann
16 km Salzburg Hauptbahnhof
22 km Salzburg Flughafen

Ausstattung

  • - 2007 modernisiert und saniert - hochwertige Holzböden und Fließen - Fußbodenheizung mit Öl-Befeuerung - Villeroy und Bochausstattungen in den Toiletten und Bädern - verbaute Unterputzspülkästen in beiden Toiletten - Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - verbaute Lichterspots in abghängten Deckenbereichen - Landhausstilküche "SieMatic" mit Ofen, Geschirrspülmaschine und Ceranfeld (Gaggenau, Bauknecht, Whirlpool) - Großer Doppeltürenkühlschrank kann auf Wunsch gerne abgelöst werden - Kellergeschoß mit verbautem Holzwellnessbereich und Sauna - Doppelcarport (zzg. zum Kaufpreis: EUR 15.000,00) - verbaute Laube im Garten - zwei Loggien jeweils von den beiden Schlafräumen aus begehbar
  • Balkonanzahl:2.0
  • Fläche Balkon/Terrassen: 40,0 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 150,0 m²
  • Gartenfläche: 30,0 m²
  • Kellerfläche: 46.63 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 05-06-2027
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1992

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Kontaktformular
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Objektstandort

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