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Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage nahe dem Fuschlsee

93
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.11.2020, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 418738365
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Mag. FuchsUser seit 06/2013
Telefon 06643328680
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Objektstandort

5303 Egg, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Grundfläche
    567 m²
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    5 m²
  • Garten
    431 m²
  • Terrasse
    60 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 589.000
Maklerprovision: keine

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

 

 

Das Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage (Sackgasse)

erfreut mit idyllischem Weitblick und liegt

nur 10 Minuten zu Fuss vom Fuschlsee entfernt.

Nach Süden ausgerichtet bietet es

den ganzen Tag Sonne.

 

Es wurde 2008 in Holzriegelbauweise (Fertigteil) erbaut und ist voll unterkellert (~47m², Stahlbeton, Ziegel).

Der solide und trockene Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum, Werkstatt, Arbeitsraum, Sauna, etc. (insgesamt 5 Kellerräume, die teilweise beheizbar sind). Es ist möglich hier noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, da der Keller teilweise ebenerdig ist. Anschlüsse für ein potenzielles drittes Bad sind gegeben.

Das Erdgeschoss bietet ein Badezimmer sowie einen großen, offenen Wohnraum mit Essbereich und Küche. Alles zur gemütlichen Terrasse und zum südlichen Garten hin ausgerichtet.

Im Obergeschoss befindet sich momentan ein großzügiger Raum (der beliebig in 2-3 Räume unterteilt werden kann) und ein Bad mit Wanne.

Eine Garage (20m²) und 3 Parkplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Bisher wurde das Haus mit Holzkaminofen & Nachtspeicherstromöfen beheizt.

Es befindet sich im Umbau, so ist noch viel Raum für kreative Gestaltungsideen, individuelle Wünsche und handwerkliches Geschick.

 

Die Wohnfläche ist noch erweiterbar.

Informationen zur Bauplatzerklärung:

 

GRZ 0,25 = 25% der Grundfläche vom Grundsück darf bebaut werden:

 

567m² x 0,25 = 141,75m² bebaubare Fläche brutto (außen)

(ohne eingeschoßige Nebenbauten wie Garage etc.)

 

141m² x 0,75 = ca.105m² Innenmaße je Geschoß möglich

bei 2 Geschoßen sind also insgesamt 210m² Wohnfläche möglich

 

 

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 88
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Elektroheizung

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Anbieterdetails

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