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Exklusives Familienhaus in ruhiger Lage

146
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.07.2024, 16:36 Uhr | willhaben-Code: 1804817820
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90° Immobilien GmbH
90° Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktLibuse Valouchova

Objektstandort

5204 Straßwalchen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    146 m²
  • Grundfläche
    810 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    76 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    nach VB

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 760.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Schneegattern nähe Straßwalchen - kleine, feine Gemeinde, ca. 36 km von der Stadt Salzburg entfernt.
Die Nähe zu den Städten wie Salzburg, Mattighofen, Braunau, Vöcklabruck, Seegebieten wie Mattsee, Obertrumer See, Mondsee, Wallersee, zum Kobernaußerwald, Krenwald und Vielzahl an Freizeitangeboten wie Wandern, Langlaufen, Sportplatz, Fitness- und Motorikpark machen dieses Standort besonders attraktiv.

Modernes, stilvolles Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage am Waldrand in einer gepflegten Umgebung mit Familienhäusern.
Dieses exklusive Haus verfügt über viele Extras, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für eine Familie oder auch als großzügiger Wohnsitz für Pärchen.
Der sichtgeschützte Garten ist eine wunderschön angelegte, pflegeleichte Ruheoase mit riesen Terrasse, Sauna, Dusche, Whirlpool, Feuerstelle, Gerätehütte, Außenbeleuchtung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und teilt sich auf in:
ERDGESCHOSS
Diele mit Fenster
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m² inkl. moderne Einbauküche,
Abstellraum/Speis
Schlafzimmer/Büro
Gäste WC mit Pissoir, Waschbecken, Fenster

OBERGESCHOSS
Galerie
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Ankleideraum
Bad ca. 18 m² mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, Fenster
WC mit Pissoir, Fenster

KELLER, ca. 76 m²
Weinkeller
Abstellraum
Technikraum
Wirtschaftsraum
Fitnessraum (Anschüsse für Sauna vorhanden)
Werkstatt

Großzügige Garage für 2 Autos, mehrere Parkplätze im freiem

Die Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Erdwärme
Holzofen im Wohnraum
Massivholztreppe
Vinylboden
Kunstoffenster mit Rollos, 3x verglast
Videoüberwachung

Garten ist auch mit hochwertigen Materialen gestaltet wie Schieferplatten, Granit, Natursteinen, Glaselementen

Bezug ist nach Vereinbarung möglich, ca. 6 Monate ab Kaufvertrag Unterfertigung.

Weitere Informationen und ein Rundgangvideo bekommen Sie auf Anfrage.
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 76.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: nach VB
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
fGEE: 0,67
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

90° Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Walserfeldstrasse 325071 Wals
KontaktLibuse Valouchova
Referenz ID3773/715
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willhaben-Code: 1804817820 | Zuletzt geändert: 09.07.2024, 16:36 Uhr

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