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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
150 m²
Gesamtfläche
180 m²
Grundfläche
512 m²
Heizung
Etagenheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 195
  • HWB Energieklasse: F

Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1641405?accessKey=5d04 +++

Zum Verkauf kommt dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, welche sich auf 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder verteilt.

Eines der Highlights stellen die 2 Balkone mit insgesamt ca. 22 m² Fläche dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und den traumhaften Ausblick in die Berge genießen. Der Südbalkon verfügt weiters über eine Schiebeverglasung, sodass Sie sich auch im Winter draußen an der Wärme der Sonne erfreuen können. Zusätzlich gehören zu dem Haus 2 Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, einem Holz- und einem Glashaus. Hier können Sie gesellige Grillabende verbringen, während Kindern ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung steht. Im Inneren erwartet Sie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Sauna, sodass Sie sich Ihre persönliche Spa-Oase erschaffen können!

Im Erdgeschoß des Einfamilienhauses befinden sich 3 vorteilhaft aufgeteilte Zimmer, von denen eines durch einen charmanten Pellet-Kaminofen ein besonders gemütliches Wohnambiente erhält und die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer gestaltet werden können, sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang auf die einladende Terrasse. Das stilvoll geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckduschwanne ausgestattet. Über eine Treppe im Gang gelangen Sie ins Obergeschoß: Hier finden Sie ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer - ebenfalls mit Pellet-Kaminofen - vor, welches Sie auf die beiden sonnigen Balkone führt. Außerdem befinden sich hier 2 geräumige, ebenso als Kinderzimmer einrichtbare Zimmer. In dem edlen Tageslichtbad profitieren Sie sowohl von einer Dusche als auch von einer Eckwanne - weiters befindet sich hier auch die Sauna. Moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen das freundliche und angenehme Wohngefühl.

Für Pkw stehen zudem 2 Garagen, ein Carport und 2 Freiplätze bereit. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Strom auf ca. 330 EUR. // Objektnr.: 1020506

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die ansprechende Liegenschaft befindet sich ruhig und naturnah gelegen in der Marktgemeinde Thalgau im Salzburger Flachgau an der Landesgrenze zu Oberösterreich. Thalgau, auch das "Tor zum Salzkammergut genannt, bietet Ihnen und Ihrer Familie unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weiters erweist sich die Nähe zur Mozartstadt Salzburg sowie zum Salzkammergut als äußerst angenehm und vorteilhaft.

Vor Ort gewähren Ihnen 2 Supermärkte, einige Bäckereifilialen und eine Apotheke eine gute Nahversorung. Diverse Ordinationen in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher, während verschiedene Wirtshäuser für Ihr leibliches Wohl sorgen. Im unweit entfernten Salzburg stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Weiters sind in Thalgau eine Schule und ein Kindergarten ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen nahezu gegenüber liegenden Sportplatz sowie durch die traumhafte umgebende Naturlandschaft unterstrichen - weite Felder und nahe gelegene Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und harmonischen Familienausflügen ein, während das wenige Meter entfernte Freibad Thalgau im Sommer Badespaß für Groß und Klein verspricht. Auch der Fuschlsee und der Mondsee sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich dank einer direkten Auffahrmöglichkeit auf die Autobahn 1 sowie dank mehrerer in komfortabler Reichweite verlaufender Landstraßen zusätzlich durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus.

Ausstattung

  • + Top-gepflegter Zustand + 2 neuwertige, große Bäder + Sauna + Einbauküche + Teilunterkellert + 2 Balkone mit herrlichem Bergblick + 2 Terrassen + Liebevoll angelegter Garten + 2 Garagen, 1 Carport, 2 Pkw-Freiplätze + Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Lage + Baujahr laut Energieausweis: 1951 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 195 + Energieeffizienzklasse: F + Wesentlicher Energieträger: Pellet
  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Gesamtfläche: 180 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1981

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 3966,7 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Kontaktformular
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Objektstandort

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