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KAUF NEUMARKT AM WALLERSEE: Schönes, gepflegtes Mehrparteien-/Mehrfamilienhaus mit gemütlichem Garten, 453 m² Nutzfläche auf 743 m² Grundstück - ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!

213
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.06.2024, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1250650946
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Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG

Unternehmen


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KontaktMag. Dr. Wolfgang Stocker

Objektstandort

5202 Neumarkt am Wallersee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    213 m²
  • Grundfläche
    743 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    453 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 798.000

Objektbeschreibung

KAUF NEUMARKT AM WALLERSEE:Schönes, gepflegtes Mehrparteien-/Mehrfamilienhaus mit gemütlichem Garten, 453 m² Nutzfläche auf 743 m² Grundstück -ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!

 


* nette Ortslage in Neumarkt am Wallersee


* 743 m² Grundstück


* 453 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf Geschoße: EG, OG, DG, KG (Vollkeller) - inkl. Windfang, Stiegenhaus, Vorräume


* Raumprogramm:
  - EG: Zwei Wohnungen: 71 m² 2 Zimmer Wohnung Top 1 und 44 m² 2 Zimmer Wohnung Top 2 
  - OG: Eine Wohnung und weitere Zimmer: 71 m² 2 Zimmer Wohnung Top 3 und zwei weitere Zimmer mit eigenem Vorraum ca. 27 m²
  - DG: Dachboden - eingerichtet mit Bett, kleiner Küchenzeile und Rohinstallation WC - ca. 94 m² Nutzfläche
  - KG: Vollkeller - mit ca. 125 m² Nutzfläche


* Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - dazu 2 PKW-Stellplätze vor der Garage


* gemütlicher Garten


* Baujahr: ca. 1966 (gem. EA); diverse Renovierungen innerhalb der letztenJahre - HWB: 113 kWh/(m²a); f GEE: 1,47


* augenscheinlich SEHR GUTER, gepflegter Zustand


* NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich!

Die Details:


Lage-Nähe
Sehr schöne, ruhige Sonnenlage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Neumarkt - nur 2 Gehminuten entfernt; Schwimmen, Sonnen, Segeln ... im nahegelegene Wallersee 


Infrastruktur: Sehr gut, die Stadt Neumarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärztezentrum, Schulzentrum etc; beliebte Restaurants, Wirtshäuser undCaféssindinderNähe; ca. 15 Autominuten bis nach Eugendorf (mit Autobahnanschluss); ca. 25 Autominuten bis nach Salzburg -Stadt; zudem gute Bus -und Bahnverbindungen nach Salzburg


Raumeinteilung Haus:


EG - Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen, Top 1 mit ca. 70,46 m² Wfl. und Top 2 mit ca. 43,47 m² Wfl.:
       - Top 1: zentralerVorraum; großes Wohnzimmer ( ca. 24 m²) mitPanoramafenster; sehr großes Schlafzimmer (ca.19 m²); geräumige Wohn-Küche mit Elektrogeräten undEssplatz; hell verfliestes Badezimmer mit Dusche undFenster; getrennte Toilette mitHandwaschbecken, sowie
       - Top 2: Vorraum; Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche; stylische Küche mit Elektrogeräten undEssplatz; gemütlichesSchlafzimmer; Design-Badezimmer mit großer Glasdusche und Fenster


OG - Im 1. Stock befindet sich die Top 3 mit ca. 70,46 m² Wfl. und zwei weitere Zimmer mitca. 27,46 m² Wfl.; insgesamt ca. 97,92 m² Wfl.:
       - Top 3: zentralerVorraum, großes Wohnzimmer ( ca. 24 m²) mit Panoramafenster und Kaminofen, sehr großes Schlafzimmer (ca. 19 m²), geräumige Wohn -Küche mit Elektrogeräten undEssplatz, hell verfliestes Badezimmer mit Dusche undFenster, getrennte Toilette mitHandwaschbecken, Balkon (Zugang vom Wohn - undSchlafzimmer), sowie
       - Vorraum, 2 Zimmer , großeTerrasse


DG - Im Dachgeschoß steht eine Nutzfläche von ca. 94,41 m² (laut Plan) zurVerfügung. Eine Teilfläche wurde ohne Baubewilligung ausgebaut. Laut (ungeprüfter) Information des Verkäufers ist eine nachträgliche Baugenehmigung möglich, wenn zusätzliche Fenster eingebaut werden: Raum mit kleinem Küchenblock und Dachflächenfenster, Schlafzimmer mitFenster, WC inRohinstallation, viel Stauraum


UG - Das Wohnhaus ist voll unterkellert, ca. 125 m² Nfl.: zentralerVorraum, 4 Kellerräume mitFenster, 1 großer Kellerraum (ca. 30,22 m²) mitAußenzugang und drei großen Fenstern, Waschküche, WC, Heizraum, Tankraum ( ca. 12.000 LiterStahltank)


* Zum Raumprogramm sehen Sie bitte auch die beiliegenden Pläne

Nutzfläche gesamt (ca.): 453 m² (328 m² EG, OG, DG + 125 m² KG - inkl. Windfang, Stiegenhaus, Vorräume)


Balkon OG: ca. 8,3 m²SW-Balkon


Terrasse OG: ca. 20 m²NO-Terrasse


Garten: sonniger, gepflegter Garten mit Bepflanzung


Grundstücksgröße: ca. 743 m²


Heizung: moderne Ölzentralheizung, neuer Kessel mit Brenner 2020


Parkplatz: Doppelgarage mitelektrischemSektionaltor; 2 Autoabstellplätze vor der Garage


Ausstattung:               
Parkettböden bzw. moderneVinylböden, weiße Tischler-Holzfenster, weiße Holztüren, Küchen mit Elektrogeräten, AAT-TV im EG; A1 möglich im OG, Zistern /mit Pumpe im Garten (für Gartenbewässerung), n.V.: Notstromgenerator (Diesel), Rasenroboter


Sonstiges:
Im nord-westlichen Teil des Grundstücks bestehtein Geh- und Fahrtrecht für den Eigentümer des im Norden stehenden Wohnhauses. Die Erhaltung der kurzen Zufahrtstraße obliegt dem Geh- und Fahrt-Berechtigten.


Betriebskosten: ca. EUR 78,58 monatlich für Grundsteuer, KanalundAbfall; ca. 3.000 LiterÖlverbrauchproJahrbeivollerBewohnung (Angabe von Eigentümer)

Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung


Übergabe: frei von Fahrnissen

Kaufpreis: EUR 798.000,00

Unsere Meinung: Top gepflegte Immobilie im Salzburger Seeland. V I E L Platz zum fairen Preis. 3 abgeschlossene Wohneinheiten - dazu weitere Zimmer, ein (teil-)ausgebaute Dachraum und der 125 m² GROSSE Vollkeller. SEHR GUTER GEPFLEGER Zustand. Schönes Wohnen in Eigennutzung und/oder auch interessante Wertanlage in der Vermietung. Unten "selbst Wohnen" und "oben vermieten" wäre uE ebenso eine interessante Alternative - so refinanziert sich die Immobilie teils von selbst. Und noch als besonderes "Zuckerl": Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen ist hier auch eine NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ möglich! Somit ganz klar auch eine perfekte Investition als "reine Ferienimmobilie" - zum Relaxen im Salzburger Seengebiet...

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1

Flächen

  • Kellerfläche: 125 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 113 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1966
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 113
fGEE: 1,47

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
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Unternehmen


Adresse
Fürstenallee 15020 Salzburg
KontaktMag. Dr. Wolfgang Stocker
Referenz ID3760
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