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LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG NAHE SALZBURG!!! - NUR 5 AUTOMINUTEN VOM IDYLLISCHEN HINTERSEE!!!

246
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.01.2022, 03:51 Uhr | willhaben-Code: 519302179
Bild 1 von 17 - Bild
€ 799.000Kaufpreis
€ 250 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

K3 Immobilien Austria GmbH
K3 Immobilien Austria GmbH

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KontaktMelanie Eder

Objektstandort

5324 Hintersee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    246 m²
  • Grundfläche
    1.188 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 799.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 250
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!!! - ZWEIFAMILIEN-LANDHAUS MIT EIGENER EINLIEGERWOHNUNG!!!


Großzügig und zeitlos liegt dieses schöne Landhaus mit 246 m² Wohnfläche eingebettet in einer kleinen Siedlung nur 5 Minuten vom romantischen Hintersee!! 


Dieses Zweifamilienhaus wurde 1991 errichtet und unterteilt sich in das Haupthaus mit 197 m² Wohnfläche und einer Einliegerwohnung mit 49 m².


Das gesamte Grundstück umfasst 1188 m2 und ist mit einem großflächigen, gepflasterten Einfahrtsbereich, mit elektrischen Einfahrtstoren, elektrischen Garagen, Carport, sowie dem Garten bestückt.


Für die Erfüllung individueller Gestaltungswünsche bietet das Haus noch genügend Spielraum.


Die herrliche Terrasse und ein 8 x 4 m großer Pool wurden noch nicht ganz fertiggestellt. Die Anlagen wurden hier bereits installiert, das Becken eingelassen und Terrasse betoniert. - Somit besteht mehr Möglichkeit sich den Gartenbereich, Pool sowie Terrasse zu gestalten wie man es selbst am liebsten hat.


Ein besonderes Plus!! - Für die ganze Gartenanlage steht das eigenen Grundwasser zur Verfügung, welches übrigens auch zum Beheizen des Hauses verwendet werden kann. 


AUFTEILUNG:


Im Erdgeschoß des Haupthauses befinden sich neben Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Büro auch ein Vorraum, Flur, Bad mit Whirlpool und WC, sowie Gäste-WC.


Edler italienischer Cotto-Boden und die zeitlose, helle Fichtenholzverkleidung, sowie der große Kachelofen im Wohnbereich vermitteln den Räumen wohliges und gemütliches Ambiente.


Das aus edlem rötlichem Kirschholz angefertigte Schlafzimmer schafft einen schönen Kontrast zum Fichtenholz. 


Der Landhauscharakter setzt sich auch im gediegenen grün/weiß verfliesten Badezimmer inklusive WC fort.


Das Obergeschoss verfügt über weitere 4 Zimmer, Vorraum, Flur, sowie 2 Duschen inkl. WC.


Auch die Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Küche, Bad/WC befindet sich im Obergeschoss.


Das gesamte Haus ist großzügig unterkellert und kann durchaus als Wohnraum erweitert werden. Dieser Kellerbereich alleine umfasst über 100 m2 und unterteilt sich in 7 Räume.


Auch ein Durchbruch zweier Kellerräume zur Terrasse wäre leicht möglich, d.h. hier kann kostengünstig eine Wellnessoase mit Pool, Dampfbad, Trainings und Saunabereich errichtet werden. 


Das Haus wird aktuell noch mit einer Ölheizung und Luftwärmepumpe betrieben. Leitungen für die Erdwärmepumpe wurden jedoch schon verlegt und es bedarf nur noch der Installation einer jeweils gewünschten Heizungsanlage. Dann wäre für den Betrieb theoretisch nur noch Strom aus externer Quelle zu beziehen, ansonsten wäre man hiermit ziemlich autark.


https://www.immobilienhund.at/


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Im Grünen mit Bergblick!! 5-15 Autominuten zu Lebensmittelgeschäft, Drogerie, Arzt, Apotheke, Tankstelle, Autowerkstatt, Kindergarten, Schule Nur 5 Autominuten zu Hintersee Wenige Gehminuten zum Ski-/Wandergebiet
  • Schule <6000m
  • Kindergarten <6000m
  • Bank <7000m
  • Polizei <8500m
  • Post <8500m
  • Supermarkt <7000m
  • Bäckerei <5500m
  • Arzt <6500m
  • Apotheke <6500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Boden: TERRAKOTTA
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 5
  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-20
  • Energiepass HWB: 117.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1991
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 117,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,35
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

K3 Immobilien Austria GmbH
K3 Immobilien Austria GmbH

Adresse
Josef-Schwer-Gasse 95020 Salzburg
KontaktMelanie Eder
Referenz ID2206
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willhaben-Code: 519302179 | Zuletzt geändert: 27.01.2022, 03:51 Uhr