NEU! 134 m² Doppelhaushälfte in traumhafter Ruhelage von Köstendorf!
134,32 m²
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 12:01 Uhr | willhaben-Code: 1466164691
€ 594.000Kaufpreis
Objektstandort
5203 Köstendorf, Salzburg-Umgebung, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche134,32 m²
- Grundfläche285 m²
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Garten100 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 594.000
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept.
- Doppelhaushälfte 1 (A)
- Realeigentum mit ca. 285 m² Grundstücksfläche
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Ca. 100 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse
- 2 PKW-Freistellplätze
- Hochwertige Massivbauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Parkettböden in Eiche
- Großformatige Fliesen
- Terrasse mit Betonsteinplatten
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung
- Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig
- Keller optional möglich!
Lage
Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen.
Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen.
Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).
Region: Mattsee, Wallersee, Neumarkt, Seekirchen und Obertrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <4500m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2000m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4500m
Polizei <4500m
Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen.
Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).
Region: Mattsee, Wallersee, Neumarkt, Seekirchen und Obertrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <4500m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2000m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 12 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 100 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Viktoria Wohnbau GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1466164691 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 12:01 Uhr
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