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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
140 m²
Grundfläche
232 m²
Heizung
Sonstige 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 129
  • fGEE: 2,56

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Eckreihenhaus in sonniger Lage in Bürmoos


Lage:


Dieses liebevoll gepflegte Eckreihenhaus liegt in einer sonnigen und ruhigen Sackgasse, ca. 25 km nördlich der Stadt Salzburg und ca. 6 km nach Oberndorf und zum Grenzübergang Laufen D, am Waldrand.


Das Ortszentrum von Bürmoos mit einer hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kindergarten Krabbelstube, Banken, Ärzte, Fitness-Studio etc.) ist fussläufig bequem erreichbar.


Der Lokalbahnhof mit der Anbindung nach Salzburg und Oberndorf im 30-Minuten-Takt, sowie der schöne Bürmooser Badesee, liegen nur wenige Gehminuten entfernt.


Die Schlagworte für dieses herrliche Gebiet lauten: Natur und Moor, Kultur, baden wandern und einfach wohlfühlen.


Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Gemeindestraße


Objektbeschreibung:


Das 1980 in Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus wurde laufend gepflegt und erneuert. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie durch die großzügige Fensterfront einen herrlichen Blick auf den traumhaften Garten mit Teich und Sitzgelegenheit. Der Schwedenofen und die ideale Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohnambiente.


Der verflieste Keller mit eigenem Gartenzugang ist mit einer Sauna, Werkstatt, Waschküche und Partyraum ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2016 neu umgebaut.


Unangefochtenes Highligt ist jedoch die uneinsehbare Terrasse mit Komplett-Überdachung und Sonnenschutz, die zum Verweilen und Erholen einlädt.


Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Garage (verfliest mit Wasser und Luftanschluss) und in der Einfahrt genügend Platz. Die Liegenschaft scheint weder in der Hochwasser-Risikozonierung noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.


Nutzflächenaufstellung und Erneuerungen lt. Eigentümer:


ca. 232 m² Grundstücksfäche - Widmung erweitertes Wohngebiet


ca. 140 m² Wohnfläche


ca. 58 m² Keller (verfliest)


ca. 15 m² Garage


Terrassen- und Balkonüberdachtung , Terrasse neu verlegt mit Abgrenzung und Sonnenschutz, 1 Garagenplatz und 1 Stellplatz, Geräteschuppen gefliest, Garten eingezäunt, Wärmedämmung am Haus, Dach mit Dachrinnen und Bleche 2009 erneuert, Bad komplett erneuert 2016, Vorraum Böden auf Podeste neu verlegt 2017,


Versorungsanschlüsse, Heizung und Betriebskosten:


Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.


Kostengünstige Elektroheizung derzeit mtl. EUR 130,73, sowie Schwedenofen im Wohnzimmer


Kabelfernsehen EUR 13,50 und Internet Salzburg AG EUR 19,90


derzeit vierteljährliche Vorschreibung der Gemeinde EUR 276,50 (für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall, Biomüll)


Nebenkostenübersicht:


3,5 % Grunderwerbssteuer


1,1 % Eintragungsgebühr


Vertragserrichtungskosten gemäß Rechtsanwalt- od. Notartarife


3 % + 20 % USt. Vermittlungsprovision vom Kaufpreis.


Bezug ca. ab Herbst 2020


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Die Liegenschaft scheint weder in der Hochwasser-Risikozonierung noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.


Detaillierte Informationen zu diesem einmaligen Objekt erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Wir bitten Sie höflichst um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!




Lage

Waldrandlage, Sonnige Lage

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 58.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2821,43 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 14220.00 Eur
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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