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Exklusives Einfamilienhaus in St.Michael

182
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.07.2024, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1850679609
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Raiffeisen Immobilien Lungau
Raiffeisen Immobilien Lungau

Unternehmen


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KontaktThomas Jesner

Objektstandort

5582 Sankt Michael im Lungau, Tamsweg, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    182 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 790.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1984 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert und erweitert. Das Grundstück mit einer Fläche von 800 m² liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe von St.Michael im Lungau und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft.


Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-und Essbereich, getrennt durch einen modernen Kachelofen, der für gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Zugang zur gedeckten Terrasse erfolgt über einen Raum mit wunderschönem, hochwertigem Esstisch, der Platz für mehrere Personen bietet und von der Küche aus begehbar ist . Die großen Schiebetüren geben den Blick auf die Terrasse frei, erweitern den Raum optisch und lassen ihn in natürlichem Licht erstrahlen. Die top ausgestattete Küche mit Steinplatte und hochwertigen Geräten wird sie ebenso begeistern wie der ganzjährig nutzbare Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.


Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste WC bieten zusätzlichen Komfort.


Über den eleganten Treppenaufgang gelangt man in das vollständig ausgebaute Obergeschoß dieses Einfamilienhauses. Diese Etage bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein exklusives Badezimmer mit Fenster inkl. Dusche und Badewanne, ein getrenntes WC und einen Vorraum. Von den Schlafzimmern aus gelangt man direkt auf den Balkon.



Der naturbelassene Garten mit Biotop und altem Baumbestand bezaubert mit liebevollen Details sowie der Vielfalt an Pflanzen und bietet einen ökologisch wertvollen Lebensraum. Der Zugang ist nicht nur über den Wintergarten und die Terrasse möglich, sondern auch über das Kellergeschoss.


Der vollständig ausgebaute Keller (ausgeführt in Dichtbeton) gewährt ausreichend Platz und Nutzungsmöglichkeiten.


Die Doppelgarage bietet Ihnen Platz für mindestens 2 PKW-Stellplätze, zusätzlich gibt es mindestens 5 weitere befestigte Stellplätze.






 


Lage

Die Ferienregion Lungau ist eine wunderschöne Region im Süden Salzburgs, die 2012 von der UNESCO zum Biosphärenpark ernannt wurde. Der Lungau bietet weitläufige und familiäre Skigebiete, diese umfassen insgesamt rund 60 Seilbahnen und Liftanlagen mit ca. 300 km Abfahrten, zugänglich mit nur einem Skipass. Im Sommer punktet der Lungau mit vielen Wanderrouten und Freizeitaktivitäten.


Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in St.Michael, Sie erreichen in kürzester Zeit das Skigebiet Großeck-Speiereck und Aineck-Katschberg sowie den Golfclub Lungau. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Handels- und Lebensmittelgeschäfte. St. Michael bietet im Sommer unzählige Wandermöglichkeiten zu den tiefblauen Bergseen, zahlreichen Almhütten oder entspannende Spazierwege entlang der Bäche im Talboden. Für Radfans liegt in St.Michael der Startpunkt für die bekannte Tour de Mur entlang des Murradweges.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Wintergarten
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Kellerfläche: 69 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 5
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1984
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 23700,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 28440,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 112
HWB Energieklasse: d
fGEE: 1,33
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Sonstige

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Lungau
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Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktThomas Jesner
Referenz ID0003002257
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1850679609 | Zuletzt geändert: 19.07.2024, 16:30 Uhr

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