Gepflegtes Landhaus mit Landwirtschaftsmöglichkeit

In traumhafter Alleinlage, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergpanorama, steht dieses gepflegte Landhaus im Gemeindegebiet von Ramingstein zum Verkauf.

Das Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zwei-Generationen-Haus oder mit aktivierbarer Landwirtschaft für Selbstversorger und Naturliebhaber.

Wohnhaus

1996 wurden rund 40 % der Gesamtfläche neu errichtet, der übrige Bestand wurde gleichzeitig saniert.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen:

Wohneinheit 1 (Untergeschoß, ca. 50 m²)

Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Nebenraum sowie großzügiger Terrasse und direktem Gartenzugang – ideal für Gäste, Familie oder Feriennutzung. Diese Wohneinheit ist teilsaniert.

Wohnung 2 (Erd- und Obergeschoß, ca. 155 m²)

Küche, Wohnzimmer, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC sowie Vorraum mit Garderobe.

Terrasse und Balkon bieten herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Diese Wohneinheit ist komplettsaniert.

Keller & Nebenräume (ca. 52 m²)

Heizraum, Holzlager, Pellets-Lagerraum, zwei Vorratskeller, Waschraum und Hobbyraum bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.

Garagen & Nebengebäude

Eine ans Haus angebaute Garage mit direktem Zugang zur Wohnung sorgt für Komfort im Alltag.

Das Carport (2009) bietet auf rund 35 m² Platz für zwei Autos und verfügt über einen überdachten Zugang zur Wohnung 2.

Zusätzlich gibt es eine Remise (ca. 22 m²) für Geräte wie Rasenmäher oder Schneefräse.

Grundstück & Landwirtschaft

Das Haus ist als Landwirtschaft geführt, derzeit jedoch ruhend gestellt – eine Wiederaufnahme ist jederzeit möglich.

Es besteht ein Holzbezugsrecht (Servidut) für Brenn- und Bauholz.

Neben der rund 1.000 m² großen umbauten Hoffläche gehört ein angrenzendes Grünland mit ca. 3.500 m² zum Anwesen – ideal für Tierhaltung, Gartenbau oder zur eigenen Nutzung.

Heizung & Technik

• Pellets Zentralheizung (Bj. 2008), Beheizung teilweise über Fußbodenheizung

• Dach neu gedeckt 2015

• Wasserversorgung über eigene Gemeinschaftsquelle

• Kanalanschluss der Gemeinde Ramingstein

Das Anwesen liegt im idyllischen Gemeindegebiet von Ramingstein.

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Alleinlage – umgeben von Natur, und doch gut erreichbar.

Ramingstein mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentlicher Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das nahe gelegene Skigebiet Katschberg/Aineck ist nur 10 Minuten vom Anwesen entfernt.