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Gemütliches Landhaus mit Potenzial

169
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.05.2022, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 536911917
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Engel & Völkers Kitzbühel
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KontaktEngel & Völkers Kitzbühel

Objektstandort

5092 Sankt Martin bei Lofer, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    169 m²
  • Grundfläche
    793 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Gesamtfläche
    360 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Dachterrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 850.000

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Objektbeschreibung

Am Ortsrand der idyllischen Gemeinde St. Martin bei Lofer befindet sich dieses ca. 1976 erbaute Landhaus. Das Erdgeschoss umfasst die typische Wohnküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Ferienwohnungen mit einem bzw. zwei Schlafzimmern. Die Küchen und Bäder dieser beiden Einheiten befinden sich in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Von den Ferienwohnungen aus hat man auch Zugang auf die beiden Balkone sowie die Dachterrasse mit Blick Richtung Maria Kirchental.
Die Dachterrasse entstand durch den Zubau der unterkellerten Doppelgarage in den 1980er Jahren. Insgesamt finden drei Fahrzeuge in den beiden Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage) Platz. Bei einer weiteren Renovierung erfolgte die Umstellung auf Fernwärme. Der dadurch freigewordene Heiz-und Tankraum wurde zu einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche umgestaltet.
Das Potenzial dieses schönen Landhauses liegt zum einen im großzügigen Platzangebot. Allein die Fläche von Keller, Garagen und Werkstatt beträgt über 109 m² - ein Paradies für Hobbybastler und -schrauber. Die zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss bieten darüber hinaus weiteres Potenzial - ob zur Eigennutzung oder zur Erzielung eines Zusatzeinkommens.

Lage

  • Region: angrenzende Ortschaften
  • St. Martin bei Lofer und die Region Pinzgauer Saalachtal bieten sowohl für seine Einwohner als auch für Urlauber eine naturnahe und entspannende Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten in der eindrucksvollen Natur. Im Sommer bieten die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Mountainbiken, Wandern, Klettern, Nordic Walking, Tennis, Reiten oder Rafting um nur ein paar davon zu nennen, Abwechslung pur. Das Skigebiet Almenwelt Lofer mit 46 Pistenkilometern, gilt als eines der familienfreundlichsten Skigebiete Österreichs. Für den täglichen Einkauf finden Sie alles entweder in St. Martin vor Ort oder im nahe gelegenen Lofer. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel empfiehlt sich das ca. 17 Autominuten entfernte Saalfelden am Steinernen Meer. Für Familien bieten Kindergrippe, Kindergarten und die Volksschule St. Martin optimale Voraussetzungen für ein behütetes Heranwachsen der Kinder im Dorf. Weitere Orte in der Umgebung sind: St. Johann in Tirol: ca. 25 km Kitzbühel: ca. 36 km Bad Reichenhall: ca. 30 km In ca. 1 Autostunde erreichen Sie den Flughafen Salzburg und in ca. 2 Stunden den Flughafen München.

Ausstattung

  • Bergpanorama Blick ins Grüne
  • Balkonanzahl:1
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 360,0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 0
  • Anzahl Schlafzimmer: 5.0
  • Anzahl Badezimmer: 3.0
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 1976

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 234
fGEE: 2,13
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Engel & Völkers Kitzbühel
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Adresse
Vorderstadt 116370 Kitzbühel
KontaktEngel & Völkers Kitzbühel
Faxnummer0043 5356 716 15 14
Referenz IDI-00V94L-W-02NAPW
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 536911917 | Zuletzt geändert: 20.05.2022, 12:10 Uhr