Exklusives Wohnen - beste Infrastruktur - wunderschöner Grund - am Ende einer Sackgasse

Dieses großzügig und massiv gebaute, teilunterkellerte 143m² Wohnhaus steht zum Verkauf. 

Das ursprünglich 1897 erbaute Haus wurde 2012 umfassend saniert und auf modernsten Stand gebracht. Es wurden Fenster, Türen, Elektrik, Leitungen, Wände, Böden, Vollwärmeschutz, Kaltdach, Kamin und Heizung erneuert.

Auf zwei Ebenen verteilen sich 143m² Wohnfläche, komplett möbliert, welche sich bei Bedarf für zwei Wohneinheiten nützen lassen.

Im Erdgeschoß befindet sich der einladende Eingangsbereich, Küche mit Zugang zum sonnendurchfluteten Esszimmer mit Panorama - Glasfront, Wohnzimmer, Schlafzimmer samt integriertem, begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette und Kellerzugang.

Das Obergeschoß teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Zimmer (derzeit als Küche genützt), Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie Kabinett auf.

Der Gewölbekeller in seinem ursprünglichen Zustand entspricht dem Baujahr der Liegenschaft aus dem 19. Jhd. und eignet sich perfekt zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dieser teilt sich ein in Wirtschaftsraum, Heizraum mit 750L Pufferspeicher und Pelletslager.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletsanlage, ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Bäder sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Am Dach wurden bereits Installationen für eine PV-Anlage berücksichtigt.

Die gepflasterte Zufahrt am Grundstück führt direkt in das Doppelcarport (28m²), einem zusätzlichen Abstellplatz für 2 PKW, dem Eingangsbereich zum Haus sowie zur prachtvoll angelegten Gartenanlage, gemütlichen Gartenpavillon (14m²)  mit Geräteschuppen (16m²), Grillplatz und Salzwasser - Swimmingpool mit Liegefläche.

Das gesamte Grundstück von 1.508m² ist eingefriedet, eben, weist eine hohe Bebauungsdichte von 0,5 - 2,5 mit Widmung KG (Kerngebiet) auf und befindet sich in einer Sackgasse. Die Zufahrt ist über ein Servitut gesichert. 

 

 

Die Lage ist ausgezeichnet, alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum ECE) Gastronomie in Vielfalt, Bildungsstätten, Freizeitaktivitätsmöglichkeiten, Lauf- Spazier- Wander-, Radwege, Fitnesscenter, Apotheke, Trafik, Banken, attraktiver Hauptplatz, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Autobahnzubringer, Bahnhof, Landeskrankenhaus, Sportzentrum, Burg Oberkapfenberg erreicht man in ca. 2-3 km.

Graz ist 65 km - Wien 150 km entfernt.