Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Sackgassenlage

Massiv gebautes 132m² Wohnhaus samt bewilligungsfähigem Wintergarten, einem angeschlossenen, von außen begehbaren Keller-Ersatzraum sowie einer Doppelgarage in sonniger, leichter Hanglage am Stadtrand von Kapfenberg-Schirmitzbühel.

Eingeteilt im 56m² Erdgeschoß: Eingangsbereich, Stiegenhaus, Büro/Hobbyraum, Lagerraum, Wirtschaftsraum mit 2x 1000L Öltanks und 300L Pufferspeicher für Warmwasser aus Solar, Ölheizung, Bad/WC, separat begehbarer ca. 20m² Keller-Ersatzraum/Werkstatt.

Das 76m² Obergeschoß teilt sich in: Vorraum, einer hochwertigen, maßgefertigten Küche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den südöstlich gelegenen Balkon, Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterasse mit bewilligungsfähigem, ganzjährig nützbaren 19m² Wintergarten auf der Südseite des Hauses, Bad/WC. 

Im gesamten Gebäude wurde 2015 - 2016 saniert: es wurden sämtliche Leitungen und Heizkörper, Elektrik samt Verteilerkasten erneuert, moderne Fenster- Balkon- und Terassentüren mit dreifach-Verglasung samt Rollo eingebaut, beide Bäder aufwendig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, ein Wintergarten errichtet, die Dacheindeckung mit Prefa, sowie 6m² Solarpaneele angebracht, Böden und Innentüren modernisiert und ein zeitgerechtes Balkongeländer montiert. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Öl- Zentralheizung und Solar für die Warmwasser-Versorgung.

Auf insgesamt 981m², teilweise eingezäuntem Etagengrundstück mit der Widmung 0,2 -0,4 im allgemeinen Wohngebiet verfügt die Liegenschaft neben der freistehenden 27,5m² Doppelgarage Baujahr 1982, über eine direkte asphaltierte Zufahrt auf öffentlichem Gut.
Ganz viel Potenzial für die persönliche Gestaltung bietet sowohl das Haus als auch das Grundstück.
Gut erreichbarer Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.  

 

Nur wenige Autominuten entfernt von der Industriestadt Kapfenberg befindet sich diese Liegenschaft auf einem Etagengrundstück in leichter Hanglage.
Die aufgelockerte kleine Wohnsiedlung an der Parschluger Straße nahe des Schirmitzbühels weist eine Bebauung an privaten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf. Die umliegenden, schönen Spazier- und Wanderwege in der Natur, wie z.B. die Burg Oberkapfenberg, Zöberer Höhe, Frauenberg, usw. sind gut erreichbar.