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(M)ein Traum vom Haus - Architektenplanung

172
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.01.2023, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 610496755
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Pegasus Immobilien e.U.
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KontaktChristoph Haag

Objektstandort

8151 Hitzendorf, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    172 m²
  • Grundfläche
    964 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    22 m²
  • Terrasse
    27 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 850.000
Maklerprovision: 3% +USt.

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Objektbeschreibung

In traumhaft ruhiger Lage nur wenige Minuten vom Zentrum Hitzendorf entfernt befindet sich inmitten einer kleinen Wohnsiedlung mit Privatstraße dieses moderne Familienhaus mit unglaublichen 263 m² Nutzfläche inklusive dem Untergeschoß. Die offene Raumplanung mit Galerie und raumhoher Verglasung bis 5,8 m im Wohnbereich sowie bis 3,4 m Raumhöhe in den Schlafräumen vermittelt ein einmaliges Wohlgefühl.

 

Im Obergeschoß finden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Schrankraum. Daneben stehen im Erdgeschoß die offene Wohnküche mit angrenzender Speis, ein räumlich getrenntes Wohnzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Das Büro könnte alternativ auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Der Keller beherbergt die Haustechnik, einen Hauswirtschaftsraum, den Weinkeller sowie einen Fitnessraum mit Infrarotsauna.

 

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die schöne, gepflegte und uneinsichtige Gartenanlage mit eigenem Gemüsegarten mit Hochbeeten sowie das herrschaftliche Carport mit fast 70m² Fläche, in dem auch ein rund 10 m² großer Geräteschuppen untergebracht ist. Für Besuch gibt es weiters 3 befestigte Abstellflächen.

 

Die energieeffiziente Planung mit den geschickt platzierten Glasfläche spiegelt sich auch im Öl-Verbrauch der letzten Jahre wider - seit Errichtung wurden zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung im Jahr nur knapp 2200 Liter Öl benötig. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und der Bezug ist bei Bedarf kurzfristig noch vor Weihnachten möglich.

Lage

  • 100 m zur nächsten öffentlichen Bushaltestelle
  • 1 km vom Ortszentrum Hitzendorf (Kindergarten, Volksschule, NMS, Musikschule, SPAR, Genussladen, Bäckerei, Blumengeschäft, Raiffeisen, Sparkasse, Post, Polizei, Gemeindeamt, Ärzte, Fitnesscenter, Friseur, Sportanlagen, Bauernmarkt, etc.) entfernt
  • Busbahnof im Ortszentrum!
  • 5 km zur Autobahnauffahrt Mooskirchen
  • 15 Minuten zur Autobahnauffahrt Deutschfeistritz
  • 10 km bis zur Ortstafel Graz
  • in 20 Minuten in der Grazer Innenstadt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 66,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,94
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Pegasus Immobilien e.U.
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Adresse
Kärntner Straße 4488054 Graz
KontaktChristoph Haag
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willhaben-Code: 610496755 | Zuletzt geändert: 31.01.2023, 16:20 Uhr