Anrufen

2 Landhäuser mit romantischem Innenhofgarten

762
15 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.11.2021, 15:35 Uhr | willhaben-Code: 497699337
Bild 1 von 58
Keine AngabeKaufpreis
€ 620 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX for All in Graz / Epona Immobilien GmbH
RE/MAX for All in Graz / Epona Immobilien GmbH

Mehr von diesem Anbieter94
KontaktHelmut Bachler

Objektstandort

8102 Semriach, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    762 m²
  • Grundfläche
    4.000 m²
  • Zimmer
    15
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 620
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 620
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Nebenhaus:

Wunderschönes, helles, romantisches Landhaus mit Top-Ausstattung in Bestlage zu verkaufen.

Das Haus ist südseitig ausgerichtet, alle Räume von Sonnenlicht durchflutet und für Paare optimal geeignet.

Den besonderen Charme und Charakter verdankt dieses Haus der einmaligen Originalholzkonstruktion mit Tramverstrebungen und neuen Holzsprossenfenstern. Das ganze Wohnhaus ist durch Galerien als offenes Ein-Raum-System liebevoll gestaltet und auch als Feriensitz wunderbar geeignet. Es ist mit wertvollen, teilweise antiken Möbeln ausgestattet.

Aufteilung:

Erdgeschoß:
- Holzlagerraum
- Heizraum
- Waschraum
- Abstellkeller

Halbstock:
- Überdachter Eingangsbereich mit Balkon
- Vorraum
- Badezimmer mit WC und großer Dusche mit Klarglaswand und Bidet.
- Küche mit HOLZKOCHHERD (mit Wasserschiff)
- Wohnraum mit Balkon und weitere große, überdachte Loggia

1.Stock
- Schreibtischecke
- Galerie
- offener Schlafbereich
- Schrankraum
- -2 Balkone
- 2. WC
- kleine Badewanne.

Weiteres ist eine Einliegerwohnung vorhanden - trennbar als Büro oder für Kinder geeignet. Auch für Besucher oder als Extraschlafzimmer.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen, überdachten Eingang.

Ein sehr schöner Garten mit alten Bäumen und Pflanzen vom Gärtner ist ebenso Teil dieser Liegenschaft.

Hauptgebäude/Gasthaus:

Das Gebäude wurde ca. 1786 in teilweise massiver Holzbauweise errichtet und im Jahre 2000 teilsaniert.

Ein Teil des Gebäudes wird seit ca. 150 Jahren als Gasthaus betrieben. Dieses ist ein beliebtes Ausflugsziel von vielen Städtern und wird auch gerne von Touristen aufgesucht. Ein Highlight ist die gemütliche Stube aus dem 18. Jahrhundert mit einer wunderschönen Drahmdecke. Im liebevoll gestalteten Speisesaal haben ca. 70 Personen Platz, was sich ideal für kleine Events, wie z.B. Geburtstagsfeiern und Hochzeiten eignet. Zusätzlich befindet sich eine voll ausgebaute Kellerbar im Gebäude. Die Küche und der Kellerbereich bedürfen Sanierungsmaßnahmen. Eine aufrechte Gastronomie Betriebsstättengenehmigung liegt vor.

Über dem Gastrobereich befindet sich eine urige Wohneinheit, die sich über 2 Stockwerke erstreckt. Diese teilt sich wie folgt auf:

- Große Stube
- Wohnraum mit kleiner Küche
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 WCs

Genießen Sie die Aussicht auf den Schöckl von der ca. 62 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Doch das war noch nicht alles! Es gibt nämlich noch eine kleinere, helle Wohnung, welche teilweise möbliert ist und über eine Einbauküche mit E-Geräten verfügt. Sie teilt sich wie folgt auf:

- Zweistöckiges Schlafzimmer mit Balkon
- Großes Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Kleines Badezimmer mit Fußbodenheizung

Auch zu dieser Einheit gehört eine großzügige Terrasse von ca. 28 m². Außerdem sind ihr auch eine isolierte Garage mit Heizkörpern und Werkbank, sowie ein Autoabstellplatz zugeordnet. Die Garage ist auch für höhere Fahrzeuge geeignet.

Das gesamte Gebäude wird mit Öl-Zentralheizung beheizt. Zum Verkaufsobjekt gehören ca. 4.000 m² Grundstück (derzeit nicht vermessen). Es besteht die Möglichkeit zusätzliche Fläche zu pachten. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 287.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Ausstattung

  • Balkonanzahl:4.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Keller: TEIL
  • Holzbauweise
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Flächen

  • Kellerfläche: 300.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 9
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 10
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: lt. Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1786
  • Anzahl WC: 6

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 620,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 620,0 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 620,0 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 287,2
HWB Energieklasse: G
Heizung: Ölheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

RE/MAX for All in Graz / Epona Immobilien GmbH
RE/MAX for All in Graz / Epona Immobilien GmbH

Adresse
Conrad-v-Hötzendorfstraße 37a8010 Graz
KontaktHelmut Bachler
Referenz ID1606/14998
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 497699337 | Zuletzt geändert: 05.11.2021, 15:35 Uhr