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Erstbezugs- Traumvilla mit hochwertiger Ausstattung südlich von Graz

314
7 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 17.04.2024, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 739162741
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€ 2.400.000Kaufpreis
€ 400 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo Vice GmbH
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Unternehmen


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KontaktDaniel Betros

Objektstandort

8077 Gössendorf, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    314 m²
  • Grundfläche
    1.000 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    363 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Terrasse
    90 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.400.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 400
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Betriebskosten inkl. Fernwärme und Rücklagen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Traumbungalow im inneren, südlichen Grazer Speckgürtel der keinerlei Wüsche offenlässt.  


Dieses Architektenhaus wurde erst heuer fertiggestellt und befindet sich somit im Erstbezugszustand. Es wurde nicht zum Wiederverkauf, sondern für die Eigennutzung mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien geplant und errichtet. Materialien und Ausstattung sind handverlesen und nur von höchster Qualität. Alle Gewerke sind beständige Meisterbetriebe aus der Region. Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel und einer Innenraumhöhe von 2,85m.


Der Verkauf findet aus rein privaten Gründen statt.


Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:


1000m² Grundfläche
10kW Photovoltaikanlage
314m² Wohnfläche (240m² Bungalow + 74m² Einliegerwohnung mit Option auf Zusammenführung)
7 Zimmer gesamt
2 Badezimmer
3 WCs
10m x 5m Edelstahl Pool mit Überlauf, Dosier- und Salzwasserfilteranlage
90m² Terrasse mit perfekter Südwestausrichtung


Ausstattung im Überblick:


Fliesen und Feinsteinzeug der Marken MARAZZI und GIGACER
echter Holzboden, Eiche von "Weizer Parkett" im Fischgräten Muster verlegt
Fenster von Actual "X-Line" mit integriertem Insektenschutz in tiefschwarz und Raffstore von Schlottere
Badezimmer maßgefertigt von der Firma HOLTER
Keramik ausschließlich von Villeroy und Boch, Armaturen von Hansgrohe
Badewanne extra lang 2.00 Meter
Massivtüren vom Tischler deckenhoch und flächenbündig mit Drücker der Firma GRIFFWERK
Inotech- Sicherheitsaußentüre inkl. elektrischem Schloss, Überwachung Weltweit, Fingerprint, und Code
Küche von "DanKüchen exclusiv" mit Geräten von Miele und Bora und einer Steinplatte von "Marazzi Italia"
Kamin von EM-Ofentechnik



Technik im Überblick:


Das ganze Haus ist mit einem Bus System der Firma EVON ausgestattet, volle Kontrolle auch aus der Ferne
Smart Home mit Sprachsteuerung im gesamten Haus
EDV Verkabelung im ganzen Haus
Garage beheizt und mit 2 Ladestationen für E-Fahrzeuge
Hörmann Garagentor 6 Meter, schwarz
Entkalkungsanlage von BWT
PREFA Dachziegel in tiefschwarz
Luftwärmepumpe der Firma VAILANT (Super Silent) mit Durchlauferhitzer und Notspeicher
10kw Photovoltaik Anlage mit Wechselrichter von Fronius und "all Black" Paneelen


Sicherheits System:


Überwachungssystem mit 5 Kameras im Außenbereich
Bewegungsmelder
Rauchmelder
Stickstoffmelder
Vibrationsmelder auf allen Fenstern/Außentüren


Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie unter https://www.immovice.at/home.html. 


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.


Mit Versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt.



Lage

Gössendorf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2500m
Universität <7500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <3000m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <1500m
Polizei <2000m
Post <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 90 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei

Flächen

  • Garagenfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 400 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 400 Eur
  • Betriebskosten inkl. Fernwärme und Rücklagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo Vice GmbH
Immo Vice GmbH

Unternehmen


Adresse
Wielandgasse 14-16 B48010 Graz
KontaktDaniel Betros
Referenz ID2628
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willhaben-Code: 739162741 | Zuletzt geändert: 17.04.2024, 14:30 Uhr

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