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Exklusive Doppelhaushälfte - Wohntraum in Kalsdorf

139
4,5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 23.02.2024, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 744318576
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RE/MAX for all in Graz / Epona Immobilien GmbH
RE/MAX for all in Graz / Epona Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Andrea Lackner

Objektstandort

8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grundfläche
    447 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    31,25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

NEUBAU: DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE, MIT EIGENGARTEN UND DOPPEL-CARPORT

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Diese exklusive Doppelhaushälfte mit ihren rund 139 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 447 m² befindet sich in der aufstrebenden Marktgemeinde Kalsdorf in einer Sackgasse, wurde in hochwertiger Bauausführung errichtet und 2022 fertiggestellt. Neben einer modernen Architektur zeichnet diese Immobilie vor allem viele gut durchdachte Details, die sonnige und ruhige Lage sowie der schöne Eigengarten aus.

Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großes, helles Wohn-Koch- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den wunderschönen Garten, einer Speis, zwei Abstellräume, Vorraum und Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (alle Richtung Süden mit Blick in den Garten ausgerichtet), ein Schrankraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Die südseitige Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und somit ein hohes Maß an Wohlbefinden. Die Sonnenterrasse eignet sich für gemütliche Stunden im Freien und der wunderschöne ebene Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder auch um eigenes Gemüse anzubauen.

Ausstattung und weitere Eckpunkte:

- Erstbezug
- Erstklassiges Raumkonzept
- 1 Doppel- Carport mit Beleuchtung
- Eigengarten
- Mähroboter von Husqvarna
- Terrasse mit ca. 31,25 m², teilweise überdacht
- Zentralheizung mit Fernwärme, alle Räume mit Fußbodenheizung
- Böden: Parkett " Landhausdiele" in Eiche und Feinsteinzeug
- Fenster: Dreifachverglasung, Insektengitter und elektrische Raffstores im EG, Insektengitter und elektrische Rollläden im OG.
- Badezimmer und Toiletten: Keramik und Mobiliar von Villeroy-Boch, Armaturen von Hans Grohe
- Walk-in-Dusche, Badewanne im Boden versenkt, elektrischer Sprossenheizkörper
- Technikraum

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhelage dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 36.93 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A   

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Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 31,25 m²
  • Keller: NEIN
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: ca. 2022
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

RE/MAX for all in Graz / Epona Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Conrad-v-Hötzendorfstraße 37a8010 Graz
KontaktMag. Andrea Lackner
Referenz ID1606/15581
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 744318576 | Zuletzt geändert: 23.02.2024, 07:15 Uhr

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