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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Wohnfläche
459 m²
Grundfläche
1363 m²
Heizung
Ölheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 200,3
  • HWB Energieklasse: F
  • fGEE: 2,61
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Interessantes Anlageobjekt! Geschäfts- und Wohnhaus im aufstrebenden Stiwoll!

Die derzeitige Geschäfts- und Wohnfläche beträgt insgesamt in etwa 460 m2 und ist noch ausbaufähig.
Die Grundstücksfläche ist als Baugrund ausgewiesen und hat eine Größe von ca 1.363 m2.
Das Geschäftslokal mit diversen Lagerflächen ist als Spar-Geschäft vermietet.
Eine bestehende Wohnung ist ebenfalls vermietet. Das Mietverhältnis kann aber mit einer 3- monatigen Kündigungsfrist aufgelöst werden
Eine zweite Wohnung ist vorhanden, muss aber noch für die Vermietung adaptiert werden.
Eine weitere noch freie Geschäfts- bzw Lagerfläche von ca. 70 m2 ist ebenfalls vorhanden.
Der sehr große, noch ausbaufähige Dachstuhl ist in sehr gutem Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett neu gedeckt.
Der Keller ist älteren Baujahres und teilweise als Gewölbe ausgebildet.
Das Gebäude wird mit einer Öl- Zenralheizung beheizt.


Derzeit betragen die Nettomieteinnahmen ca. EUR 9.480,00 pro Jahr und sind Indexvalorisiert.

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:200.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Ausstattung

  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 200.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1973
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Objektstandort

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