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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Nutzfläche
204 m²
Grundfläche
890 m²
Heizung
Fernwärme 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Keller
Garage
Garten
Terrasse
10,53 m²
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 164,13
  • fGEE: 2,03

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Werndorf.


Das herrliche Grundstück hat eine Fläche von 970m², ist flach und ausgewogen bzw. südwestseitig ausgerichtet (Widmung: Wohnen Allgemein, Dichte: 02-0,4).


Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestrasse alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, etc.) sind öffentlich.


Das familienfreundliche Wohnhaus mit klassischem Satteldach wurde zwischen 1976-1978 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.


Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, sodass keinerlei größere Sanierungsarbeiten am Objekt erforderlich od. erkennbar sind:


2004: Dach


2005:  Dachgeschossausbau


2006: Bad im Erdgeschoss neu


vor kurzem: Sockel um das Haus neu gestrichen


Die Räume sind auf 2 Geschosse mit einer Nutzfläche von insg. ca. 167m²


(EG ca. 87m², DG ca. 80m²) aufgeteilt (siehe Grundrisse).


Als besonderes Highlight gibt es noch den sonnendurchfluteten Wintergarten mit einer Fläche von 36,32m².


Somit hat das Haus eine Gesamtnutzfläche von ca. 203m².   


Die beiden Geschosse haben jeweils eine Küche (kleine Kochzeile im Dachgeschoss) sowie Bad und WC und sind daher auch als separate Wohneinheiten geeignet.


Aufgrund der optimalen Ausrichtung des Hauses nach Westen sind alle Räume hell und sonnig.


Im Garten gibt es einen schattigen Pavillon der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.


Außerdem verfügt das Haus noch über eine nordostseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse die sich perfekt zum Frühstücken anbietet.


Das Gebäude ist komplett unterkellert (Fläche ca. 109m²) und verfügt neben Heiz-, Technik- und Schutzraum über mehrere zusätzliche Keller- und Lagerräume.


Weiters gibt es eine Garage mit 18,35m² Fläche und ein zusätzliches Carport in Holzkonstruktion.


Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.


Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Nähe,


eine Anbindung an die öffentl. Verkehrsmittel ist gegeben.


Übersicht mtl. Kosten:


Grundsteuer, Müll, Kanal: viertelj. ca. EUR 95,-, mtl. ca. EUR 31,66


Wasser: viertelj. ca. EUR 65,-, mtl. ca. EUR 21,66


Heizung: mtl. ca. EUR 130,- 150,-


gesamt mtl: ca. EUR 203,-


Dem Bezug des Wohnhauses je nach Vereinbarung steht nicht im Wege.



Lage

  • Region: Ortskern Werndorf
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Bahnhof <1500m
  • Flughafen <7500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Bank <1000m
  • Polizei <4500m
  • Post <1000m
  • Schule <3000m
  • Kindergarten <3000m
  • Bäckerei <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 10,53 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Teeküche

Flächen

  • Kellerfläche: 109.35 m²
  • Garagenfläche: 18.35 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-25
  • Energiepass HWB: 164.13 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: frühestens 4 Mon. ab Kauf
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1568,63 Eur
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Objektstandort

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