Landhausvilla Petersbergen

Die Landhausvilla befindet sich in großartiger Aussichtslage direkt an der Stadtgrenze in Petersbergen innerhalb der Ortstafel von Graz. Mit Ganztagessonne und 350 m² Wohnfläche (2.750,-pro m²) auf 3 Etagen und einer Gesamtnutzfläche von 450 m² genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl zum Wohnen und Arbeiten. Die Grundgröße beträgt 1.300 m² (490,- pro m²).

Die Landhausvilla besticht durch ihre einzigartige und exklusive Innenausstattung von Meisterhand. Sie wohnen in einem außergewöhnlichen Anwesen direkt in der Stadt und auch schon im Grünen mit viel Ruhe und gesunder Luft.

Die Villa wurde immer weiter vergrößert und besitzt nun eine Nutzfläche von rund 450 m². Im Jahr 2010 bis 2011 wurde die Villa komplett generalsaniert und seitdem immer weiter modernisiert. Mittlerweile gibt es auch einen Gigabit-Glasfaseranschluss und ultraschnelles WLAN im ganzen Objekt. Natürlich ist das gesamte Anwesen auch mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.

Die Landhausvilla besitzt auch eine moderne und geniale Kombinationsheizung mit Öl und großen Solarpanelen am Dach, wodurch die Heizkosten mit der gemeinsamen Nutzung des großen und zentralen Kachelofens für die Objektgröße extrem niedrig sind. Die große Solaranlage mit rund 16 m² Solarfläche wird auch für die Warmwasseraufbereitung und im Frühjahr und Herbst für das Beheizen des Swimmingpools mittels Wärmetauscher verwendet. Die Fußbodenheizung in der Eingangshalle, in der Lounge und in der Küche sorgt für eine wohliges Wohngefühl. Die Betriebskosten sind für ein Objekt dieser Größe extrem gering.

Der „Zaubergarten“ mit Altbaumbestand und 1.300 m² Grundfläche ist terrassenförmig angelegt und liegt oberhalb der Schlosswiese des Schlosses „Reinthal“. In ihrem nicht einsehbaren, beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage relaxen Sie, entspannen sich im Whirlpool oder verweilen am zauberhaften Biotop.

Erdgeschoss: 141 m² Eingangsbereich mit Windfang, Eingangshalle mit Barbereich, Lounge (geeignet für größere Feiern) und einem riesigen Salon mit offenem Kamin, großzügigem Kachelofen und einer Gesamtfläche von mehr als 100 m², Gästezimmer mit Gästebad, großzügige Küche mit Essbereich für bis zu 10 Gäste, Stiege zum Garten und exklusivem Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Obergeschoss: 137 m² Zentrale Bibliothek mit einer Raumhöhe von rund 5 Meter, kleines aber feines Büro, 2 große Kinderzimmer mit Zugang zum großen süd- westseitigen Balkon und zu einer großen nordseitigen Sommerterrasse, Elterntrakt mit großem Schlafzimmer und Balkon, großzügigem Kleiderraum, exklusivem Marmorbad mit Dusche, großer Rundbadewanne, Glasschrank und Doppelwaschbecken plus Einbauschränken und Marmor-WC.

Untergeschoss: 130 m² Wellnessbereich mit einer KLAFS Trocken- und Dampfsauna, Kaltwasserbecken mit Dusche und Ruhezone, ebenerdig geht es in den Garten und zum Whirlpool, großer uriger Partyraum mit offenem Kamin und einer exklusiven Weinnische, Stauräume, Heizraum mit Tankraum und ein Raum für die gesamte Solartechnik mit Warmwasserboiler und Pufferspeicher.

Garten: Die großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand, Hecken, Sträuchern und Blumen, nicht einsehbarem, beheizten Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Whirlpool und Biotop.

Einfahrt: Mit Rosen- und Kiwi-Sträuchern und Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge

Garage: 40 m² Garage für bis zu drei Autos und Stauregale mit darüberliegender, großer Terrasse

Die Landhausvilla liegt in Petersbergen am Pachernweg in der Nähe der Johanneskapelle. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten über die Peterbergenstraße. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich rund 300 Meter und mit dem 68er Bus fahren Sie ab der Haltestelle „Pachernweg“ in nur 7 Minuten nach Graz St. Peter und dann weiter mit der 6er Straßenbahn bequem in die Innenstadt.