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Perfektes Familienhaus in absoluter Traumlage!

170
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.02.2024, 18:35 Uhr | willhaben-Code: 739888784
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Ofner Immobilien GmbH
Ofner Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter47
KontaktWalter Ofner

Objektstandort

8151 Hitzendorf, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Grundfläche
    1.010 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 980.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Neuwertiger Wohntraum mit herrlicher Fernsicht.


Für Ihren Neustart in erstklassiger Lage ist dieses wunderbare Einfamilienhaus perfekt geeignet. Eingerahmt von grüner Landschaft und doch nur wenige Kilometer von Graz entfernt liegt das Wohnhaus mit komfortabler Größe und hochwertiger Ausstattung in erhöhter Aussichtslage. Von 2015 bis 2017 wurde es auf einem 1.010 m² großen Grundstück erbaut und steht in topgepflegtem, neuwertigen Zustand zum Verkauf. Der durchdachte Grundriss fängt die Ganztagssonne ideal ein und vermittelt ein gemütliches, heimeliges Wohngefühl. Klare Linien, natürliche Materialien und jede Menge Tageslicht werden Sie gleich beim Betreten des Hauses begeistern.


Das Erdgeschoß bietet einen geräumigen Vorraum mit Garderobe, die Küche mit Essbereich und Speis, das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Gästezimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein Kachelofen ist vom Wohnzimmer und auch vom Esszimmer beheizbar und sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Parkettböden, Holz-Alu-Fenster, helle Innentüren und die praktische Einbauküche mit Theke sowie der Kachelofen prägen das Erdgeschoß und erzeugen mit dem phantastischen Ausblick ein harmonisches Gesamtbild.


Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß, das als Schlaf-Etage ausgebaut ist. Das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und zwei Kinderzimmer sind hier untergebracht. Dazu ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Fenster. Ein separates WC vervollständigt das Obergeschoß. In der Galerie ist außerdem noch Platz für einen Arbeits- bzw. Home-Office-Bereich. Viel Sonnenlicht, helle Parkettböden und Innentüren sowie das schnörkellos elegante Badezimmer werden Sie beeindrucken.


Die Fußbodenheizung im ganzen Haus wird mittels Pellets-Heizung befeuert. Der Kachelofen zwischen Wohnraum und Esszimmer dient als zusätzliche Heizquelle. Es wurde in allen Bereichen in eine hochwertige Ausstattung investiert, um langfristig einen hohen Wohnwert zu erhalten: Holz-Alu-Fenster, Innentüren, Bodenbeläge, Einbauküche, Sanitärausstattung, Heizung etc.


An das Haus wurde eine Doppelgarage gebaut, die durch einen überdachten Durchgang vom Haus getrennt ist. Die Außen-Abgangstreppe in den Keller ist hier situiert und die Hauseingangstür ist regengeschützt erreichbar. Der Keller verfügt über Fußbodenheizung, WC sowie ausreichend Staufläche und einen großzügigen Hobbyraum. Die Pellets-Heizanlage auch im Keller untergebracht.


Das sonnige Grundstück hat eine gute Größe von 1.010 m², ist bereits liebevoll bepflanzt und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Platzieren Sie am besten mehrere Sitzgelegenheiten im Garten, um den atemberaubenden Ausblick gemütlich genießen zu können! Der Fernblick bis zur Koralpe, der Gleinalm und zur Stubalpe ist unvergleichlich und lässt Sie die Hektik des Alltags vergessen.


Die Marktgemeinde Hitzendorf bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten, Apotheke, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe und ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Sportlich Aktive können zahlreiche Möglichkeiten nutzen, sich in der Natur zu bewegen, kulturelle Veranstaltungen gibt es das ganze Jahr hindurch. Die kurze Entfernung nach Graz ist ein großes Plus, nur ca. 10 Kilometer ist die Landeshauptstadt mit ihrem pulsierenden Leben und dem vielfältigen Angebot entfernt.


Infrastruktur: Arzt und Apotheke 625 m, Kindergarten und Schule 625 m, Supermarkt und Postpartner 1.050 m, Bank 900 m, Polizei 625 m, Bus 500 m, Bahnhof 5.275 m, Autobahnanschluss 7.150 m


Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen Traumhaus in idyllisch grüner Lage mit Ganztagssonne sind, dann vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Solche Angebote sind nicht oft am Markt!


Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner


office@ofner-immobilien.at, Tel. 0664 / 1883929


Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.30 und von 13.30 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.30 Uhr.


Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Grünlage, Grünblick, Fernblick, Bergblick, Ganztagssonne, Waldnähe

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2024-05-04
  • Energiepass HWB: 51.59 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51,59
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,04
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Ofner Immobilien GmbH
Ofner Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 868582 Rosental an der Kainach
KontaktWalter Ofner
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Referenz ID1455
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willhaben-Code: 739888784 | Zuletzt geändert: 23.02.2024, 18:35 Uhr

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