Steinberg bei Graz - Erstbezug in erhöhter Aussichtslage 8 Minuten von Eggenberg entfernt

125
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.01.2021, 12:33 Uhr | willhaben-Code: 426917004
Bild 1 von 13 - Parkplatz

RE/MAX Nova in Graz / Nova Immo GmbH
RE/MAX Nova in Graz / Nova Immo GmbH

KontaktHelmut Zauner

Objektstandort

8052 Oberberg, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Grundfläche
    460 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    153 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Balkon
    8,71 m²
  • Terrasse
    19,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 480.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten von Graz entfernt Richtung Hitzendorf liegt etwas abseits der wunderschöne, sonnige Ortsteil Steinberg-Oberberg, der zur Gemeinde Hitzendorf gehört. Grazern aber auch Besuchern von auswärts ist dieser Ort durch seine Sternwarte geläufig.

Steinberg-Oberberg liegt neben Graz auch sehr nahe zur Gemeinde Thal bei Graz. Thal verfügt über eine sehr schöne Golf- und Freizeitanlage nahe dem Thalersee sowie ein großes Fußballstadion und wurde durch Arnold Schwarzenegger und das Schwarzenegger Museum in der ganzen Welt bekannt. Steinberg gilt als einer der beliebtesten Orte um Graz. Der Wert der raren Grundstücke ist in den letzten Jahren stark gestiegen und wird diesen Experten nach auch künftig beibehalten.

Zum Haus:
Das Haus wurde in Holzriegelbauweise unter Verwendung von biologischen und umweltfreundlichen Materialen, wie beispielsweise Lehmputz im Wohnbereich, errichtet. Es steht mit einem weiteren Haus auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Einheiten sind optisch und vertraglich geteilt (parifiziert), die Nutzungsrechte entsprechend fixiert. Getrennt sind die beiden Einheiten mittig mittels Zaunfundament. Der mittlere Bereich zwischen den Parkflächen ist Allgemeinfläche (ca. 41m²).

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer. Drei davon befinden sich im Obergeschoß und sind über eine Holztreppe erreichbar. Zwei Bäder verteilen sich auf Erd- sowie Obergeschoß. Ebenso verhält es sich mit den beiden WCs.

Eine großzügige und helle Wohnküche mit großer Schiebetür und direktem Ausgang auf die knapp 20m² große Terrasse und Blick Richtung Süden laden zum Verweilen ein. Dabei sorgt die herrlich große Terrasse nicht nur für ausreichend Platz und Freiraum für die eigene Familie, sondern auch für Gäste.*

Beheizt wird das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe gespeist wird. Dies gilt auch für das Warmwasser.

Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, verfügen über ein stärkeres Profil sowie Insektenschutz und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Terrassentür (Balkon, Terrasse) hat einen Raffstore.

Sanitärausstattung sowie sämtliche Böden (Parkett, Fliesen) werden erst nach Absprache mit den Käufern komplettiert, können aber auch selbst übernommen werden. Muster hierfür liegen im Haus zur Begutachtung auf. Die Materialien stammen von den Firmen Parkett Maier in Kalsdorf sowie der Fliesen Tenne in Graz.

Stellplätze:
Zum Haus gehören ein Carport für zwei KFZ auf asphaltiertem Untergrund sowie ein Kellerersatzraum.

Nähere Details werden wir Ihnen sehr gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken für Ihre Aufmerksamkeit. :)

* Die bereitgestellten Pläne können im Innenbereich geringfügig abweichen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:8,71 m²
  • Terrassenfläche: 19,35 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n. Vereinbarung
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24
HWB Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

RE/MAX Nova in Graz / Nova Immo GmbH
RE/MAX Nova in Graz / Nova Immo GmbH

Adresse
Weblinger Gürtel 25/Top E/738054 Graz
KontaktHelmut Zauner
Referenz ID2278/5358
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 426917004 | Zuletzt geändert: 15.01.2021, 12:33 Uhr