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Ein Traum! Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz, nahe Feldkirchen: Luxuriöse Ausstattung: Sauna, Solarium & Schwedenofen! Jetzt gleich anfragen! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich,

133,21
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.02.2024, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 724852784
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€ 549.000Kaufpreis
€ 148,49 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter761
KontaktPatrick Hrauda, BA

Objektstandort

8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    133,21 m²
  • Grundfläche
    507 m²
  • Nutzfläche
    133,21 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Balkon
    4,9 m²
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 148,49
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Heizkostenakonto dzt. EUR 200,-- inkl. USt

Objektbeschreibung

Ein Traum! Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz, nahe Feldkirchen: Luxuriöse Ausstattung: Sauna, Solarium & Schwedenofen! Jetzt gleich anfragen! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

 


In Kalsdorf bei Graz gibt es einige Besonderheiten, die es von anderen Gemeinden in der Umgebung unterscheiden. Hier sind einige davon:


  1. Flughafen Graz: Kalsdorf bei Graz beherbergt den Flughafen Graz, der der zweitgrößte Flughafen in Österreich ist. Der Flughafen bietet viele nationale und internationale Flugverbindungen und ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region.


  2. Kalsdorfer Kürbis: Der Kalsdorfer Kürbis ist eine regionale Spezialität und wird in Kalsdorf bei Graz und der Umgebung angebaut. Der Kürbis wird für viele verschiedene Produkte verwendet, wie zum Beispiel für Kürbiskernöl, Kürbisbrot oder Kürbissuppe.


  3. Freizeitzentrum Schwarzlsee: Das Freizeitzentrum Schwarzlsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Es gibt hier viele Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tretbootfahren und Beachvolleyball. Außerdem gibt es hier auch eine Veranstaltungshalle, in der Konzerte und andere Events stattfinden.


Insgesamt bietet Kalsdorf bei Graz viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und ist bekannt für seine kulinarischen Spezialitäten.


Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche überzeugt durch seine vielen Besonderheiten und die TOP-Lage in Kalsdorf bei Graz, fast schon in Feldkirchen bei Graz. 
Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung überzeugen:


  • Erdgeschoß:
    • Windfang - 2,6 m²
    • WC - 1,46 m²
    • Diele - 8,6 m²
    • Wohnzimmer - 20,95 m²
    • Esszimmer - 6,8 m²
    • Küche - 8,75 m²
  • Dachgeschoß:
    • Vorraum - 5,9 m²
    • Badezimmer - 13,87 m²
    • WC - 1,04 m²
    • Zimmer 1 - 11 m²
    • Zimmer 2 - 15,73 m²
    • Schrankraum - 4,52 m²
    • Schlafzimmer - 16,64 m²
    • Balkon - 4,9 m²
  • Gartenhaus:
    • Lagerraum 1 - 7,8 m²
    • Lagerraum 2 - 9,82 m²
  • voll ausgebauter Keller - ca. 65 m²
Ausstattung:
  • Offene Küche zum Wohn- Essbereich
  • Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Side-by-Side-Kühlschrank, Backrohr, Ceranfeld)
  • Wunderschöne Details mit hochwertigen Steinoptik-Wandfliesen
  • Schwedenofen für zweisame Stunden
  • Große Terrassentür mit Grillecke und Platz für 10 Personen
  • Ausreichend Platz für eine große Couch sowie eine Essgruppe für 6-8 Personen
  • Waschraum inkl. Waschmaschinenanschluss im Keller
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • Derzeit wird der große Raum im Keller als Wohnraum mit kleiner Küche, Wohn-Essbereich, Schlafmöglichkeit genutzt (Einliegerwohnung)
  • Balkon mit Grünblick und Weitblick 
  • Toller Garten mit schöner Sitzecke und Wasserfall
  • Hochwertige Sanitäranlagen sowie Böden
  • Wasseranschlüsse für Waschmaschine
  • Sauna, Solarium
HIGHLIGHTS
  • Top-Lage & Top-Infrastruktur
  • Leben am grünen Stadtrand von Graz
  • Ost Ausrichtung
  • Helle und topmoderne Räume 
  • Marmorfliesen im gesamten Erdgeschoß, Stiegenhaus, Obergeschoß wie auch im Keller
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, wunderschöner Einbau-Whirlpool, getrennter Dusche sowie Handtuchheizkörper
  • Wunderschöne Holzdetails im Obergeschoß
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Sauna im Keller
  • Hausstaubsaugeranlage
  • Gartenhaus mit Platz für die Dinge des täglichen Lebens
  • Wunderschöne Details im Garten mit schöner Sitzgelegenheit (Wasserfall!)
  • Balkon mit Weitblick
  • Schwedenofen für romantische Stunden am Abend

 


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Lage

Die Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz hat mit ihren vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Nahversorgungsbetrieben wie Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Tankstellen, Restaurants, uvm. sehr viel zu bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal und mit dem PKW ist man in unter 5 Minuten an der Grazer Stadtgrenze angelangt. Je nachdem ob man einkaufen gehen möchte oder im Freien die Seele baumeln lassen will, gelangt man binnen kürzester Zeit in die nahegelegene Shopping City Seiersberg als auch zum Schwarzl Freizeitzentrum oder zur Copacabana. Dies sind nur ein paar der breitgefächerten Möglichkeiten, die man an diesem gut gewählten Standort hat. Die kleine Wohnsiedlung ist gut gelegen und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie der zugleich angenehm ruhigen Umgebung mit viel Grün.

Region: Shopping City Seiersberg, Flughafen Graz-Thalerhof, Stadt Graz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <6500m
Klinik <9000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <8500m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <1000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <3000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4.9 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Lagerfläche: 17,62 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 148,49 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 148,49 Eur
  • Heizkostenakonto dzt. EUR 200,-- inkl. USt

Heizung

Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktPatrick Hrauda, BA
Referenz ID253152
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willhaben-Code: 724852784 | Zuletzt geändert: 22.02.2024, 14:10 Uhr

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