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*12 AUTOMINUTEN VON GRAZ! HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER FAMILIENGEGEND! PROVISIONSFREI!*

115
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 06.07.2024, 19:25 Uhr | willhaben-Code: 751614457
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INAT Living GmbH
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KontaktINAT Living GmbH

Objektstandort

Rauden, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Grundfläche
    400 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    213 m²
  • Terrasse
    13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine traumhafte und hochwertig erbaute Doppelhaushälfte nur 12 Autominuten von Graz entfernt!

Errichtet wurde das Doppelhaus in Ziegelmassiv, 25 cm Ziegelstärke und 16 cm Vollwärmeschutz in familienfreundlicher Wohngegend. Die qualitative Haushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Doppelhaushälfte mit 115 m² Wohnfläche inklusive einem Doppelcarport für zwei überdachte KfZ-Abstellplätze sowie einer Poolanlage.

Das EG ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum, Technikraum inkl. Warmwasserspeicher, Badezimmer mit WALK-IN Dusche und WC, Schlafzimmer als Büro/Gästezimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche, Ausgang zur wundervollen Terrasse mittels qualitativer Hebeschiebetüre.

Mittels wundervollen Treppenhaus mit eingebauter LED-Beleuchtung gelangt man in das OG, dass wie folgt aufgeteilt ist:

zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum,
weiteres Badezimmer mit WALK-IN Dusche, WC und Badewanne.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Holzparkett Landhausdiele Eiche, Fließen im Badezimmer mit 120x60 cm Format, Walk-In Duschen mit Regenduschfunktion, Waschtisch in beiden Badezimmern inkludiert, Photovoltaik Anlage mit 1,5 KW bereits installiert, großzügige Fenster in allen Räumen mit viel Lichteinfluss, Samsung-Klimaanlage im Erdgeschoss, Vorrichtung Ladesteckdose Elektroauto, SAT-ANTENNE Anschluss, Alu-Eingangstüren mit Finger-Print Speicher, komplette Außenanlage fertiggestellt inkl. Zaun, dunkle Stein-Fensterbänke uvm.!

Klicken Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=w0qXrx4c9-g

und lassen Sie unsere wundervollen Drohnenaufnahmen zum Projekt auf sich wirken!

Lage

Genaue Adresse Rauden 442 in 8081 Liebensdorf-Proßdorf

*neu enstandene Familiengegend in Rauden Gemeinde Empersdorf*

*Umgebung mit viel Landschaft und viel Grün*

*Neubausiedlung wenige Minuten von Graz entfernt*

*Einkaufsmöglichkeiten, Alltagseinrichtungen wenige Minuten entfernt*

*Bushaltestelle fußläufig erreichbar*

*5 Min zur Gemeinde Empersdorf (Kindergarten, Schulen, uvm.)

Sonstiges

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* weiß lackierte Innentüren mit modernen Scharnieren
* Pool inkl. Technik Abmessung ca. 6000x3000x1500  Chloranlage mit automatischer Dosierung
* Designer-Fließen 120x60 cm im Bad und WC sowie     Vorraum
* LED Lampen am Objekt verteilt
* Raumthermostate in jeden Zimmer
* Namhafe Sanitäreinrichtung (Hans Grohe, etc.)
* WALK-IN Dusche mit Regenduschfunktion
* Badezimmermöbel inkl. Spiegelelement
* Heizungsart: Fußbodenheizung mittel Luftwärmepumpe
* Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung inkl. elektr. Raffstores und Fliegengitter an jedem Fenster
* Glasfaserleitung für schnelles Internet
*Asphaltierung der Privatstraße die im Früjahr 2024 fertiggestellt wird im  Preis inbegriffen!

Die aufgelistete Ausstattung ist im Gesamtkaufpreis von 499.000,-€ inbegriffen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!

Tippfehler und Irrtümer vorbehalten!

Zusatzinformationen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

INAT Living GmbH
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Adresse
Puchstrasse 68020 Graz
KontaktINAT Living GmbH
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willhaben-Code: 751614457 | Zuletzt geändert: 06.07.2024, 19:25 Uhr

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