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Erstbezug! Erstklassige Lage im Grünen mit Panoramablick! - Haus 2

129
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.11.2020, 16:27 Uhr | willhaben-Code: 405545818
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Immobilien Feier GmbH
Immobilien Feier GmbH

Telefon 06641874747
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KontaktJoachim Kassler

Objektstandort

8055 Straßgang, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    129 m²
  • Grundfläche
    385 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Abstellraum
  • Terrasse
    47 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.500
Zusatzinformation: Provisionsfrei für den Käufer!

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Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer! Kurzfristig beziehbar!

Auf einem wunderschönen Westhang (ca. 385m² Gesamtgrundfläche) mit Ganztagessonne in einer absoluten Ruhelage mit feinstaubfreier Luft wurde dieses Objekt errichtet. 

Individuelle Wohnqualität auf höchstem Niveau. Professionelle Planung mit ganzheitlichem Ansatz unter Verwendung hochwertiger, aufeinander abgestimmte nachhaltiger Materialien verleiht Ihrem neuen Zuhause das Prädikat „Massiv-Ökologisch-Individuell und Behaglich“. 

Großzügige Verglasungen öffnen sich zur Gartenseite. Stauraum und technische Infrastruktur wurden unauffällig integriert. Die Einbeziehung von Aussenbauteilen wie Autoabstellplätze und Terrassen lässt eine perfekte Inszenierung von Baukörper und Öffnungen zu. 

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, offene Wohn- Ess- und Kochbereich sowie ein zusätzlicher Raum zum Arbeiten oder für Gäste. Die Westterrasse lädt zum grenzenlosen Entspannen ein.
Im Obergeschoss sind die Zimmer und der Badezimmerbereich untergebracht.

Neben den Garagen befinden sich im Untergeschoss grosse Kellerabteile und der Technikbereich.
Das Wohnhaus wird „Schlüsselfertig“ übergeben.

Lage:
8054 Mantscha, ca. 10 Fahrminuten von Strassgang entfernt 

Raumaufteilung: (5 Zimmer)
Untergeschoss: Garage (29,41m²), Stauraum incl. Technik (8,04m²) KFZ-Abstellplätze (36,72m²), Vorgarten/Zugang (40,51m²)
EG: Wohn-Eßzimmer-Küche (ca. 38m²), Zimmer (10,08m² Gäste od. Büro), Vorraum (7,66m²), WC, Garderobe (4,79m²), Terrasse (47,38m² zum Teil überdacht), 188,18m² Garten 
OG: 3 Zimmer (14,39m², 13,13m², 19,27m²), Vorraum (7,49m²), Badezimmer (8,34m²), WC, Hauswirtschaft, Balkon (16,02m²)

Baujahr: 2019
Wohnfläche: ca. 129m²

Terrasse: 47,38m² (teilweise überdacht) – Ausrichtung nach Südwesten

Zustand/Objekt – Aussen: Neubau 
Zustand/Objekt - Innen: Neubau

Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff (Dreh-Kipp-Funktion mit dreifachem Wärmeverbundglas, Sicherheitsverglasung. Die Aussenfensterbänke sind aus Aluminium, die Innenfensterbänke aus Stein in weiss - matt. Raffstores mit elektrischem Antrieb.
Böden: Keramischer Bodenbelag in den Sanitärräumen, Hauswirtschaftsraum, Vorraum im EG, Garderobe, Parkettboden-Eiche in allen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Keller: Ja
Garage: Ja (29,41m²) - für 2 Fahrzeuge
KFZ-A-Pl.: Ja (36,72m²) - für 2 Fahrzeuge
Heizung: Zentrale Heizanlage und Warmwasseraufbereitung über eine Luft- Wärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnräumen, zusätzliche Sprossenkörper im Badezimmer.
Möbliert: Sanitär, Badezimmer
Internet: Ja
Telefon: Ja
TV: Ja
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: Kurzfristig beziehbar

Heizwärmebedarf (HWB): 42,2
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,70

Infrastruktur: In 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle für das „GUSTmobil“ bzw. der Fahrplanlinie 711 in Richtung Graz Lendplatz bzw. Wetzelsdorf (Umstiegsmöglichkeit zu den Strassenbahn- und Buslinien der GVB). 

Die Autobahn in Richtung Wien, Salzburg, Klagenfurt, Slowenien oder Italien ist 5,5km entfernt. Über die Steinberg- oder Kärntnerstrasse sind Sie in wenigen Minuten im Grazer Stadtgebiet. Die Kinder, die den Kindergarten bzw. die Volksschule im Ort besuchen, werden von Zuhause mit dem Schulbus abgeholt.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung. 

Weitere Details zu „GUSTmobil“ finden Sie unter:
http://hitzendorf.gv.at/cms/beitrag/10055656/1414636


Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Lage

8054 Mantscha, ca. 10 Fahrminuten von Strassgang entfernt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,2
fGEE: 0,7
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

Immobilien Feier GmbH
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Adresse
Seidenhofstrasse 33 / 168020 Graz
KontaktJoachim Kassler
Referenz IDL051602
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 405545818 | Zuletzt geändert: 09.11.2020, 16:27 Uhr