Exklusive Chance im Grazer Stiftingtal: 6 Zimmer, 166 m² Wohnfläche und großem Potenzial zur luxuriösen Revitalisierung nahe City.
166 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.09.2026, 04:02 Uhr | willhaben-Code: 1408217495
€ 610.000€ 3.674,70/m²
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche166 m²
- Grundfläche1.516 m²
- Zimmer6
- Gesamtfläche263,09 m²
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 610.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.674,70Objektbeschreibung
In Graz erwartet Sie ein Haus mit ca. 263 m² Gesamtfläche und ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer sowie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1966, eine seltene Gelegenheit für Kenner mit Blick für Wertsteigerung.
Das Anwesen überzeugt durch großzügige Proportionen und eine klare, klassische Substanz, die sich ideal für eine stilvolle Neugestaltung eignet. Hier entsteht mit Feingefühl ein Zuhause, das Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen vereint.
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet maximale Freiheit für exklusive Materialien, maßgeschneiderte Grundrisslösungen und moderne Wohnkonzepte. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die sich im Zuge der Modernisierung zeitgemäß optimieren lässt.
Sichern Sie sich in begehrter Grazer Lage eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die nach einer hochwertigen Revitalisierung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit bleibendem Wert wird.
Das Anwesen überzeugt durch großzügige Proportionen und eine klare, klassische Substanz, die sich ideal für eine stilvolle Neugestaltung eignet. Hier entsteht mit Feingefühl ein Zuhause, das Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen vereint.
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet maximale Freiheit für exklusive Materialien, maßgeschneiderte Grundrisslösungen und moderne Wohnkonzepte. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die sich im Zuge der Modernisierung zeitgemäß optimieren lässt.
Sichern Sie sich in begehrter Grazer Lage eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die nach einer hochwertigen Revitalisierung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit bleibendem Wert wird.
Lage
- Region: Graz
- Im begehrten Stiftingtal in Graz richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen suchen und zugleich die urbane Bühne einer Kultur- und Genussstadt in Reichweite schätzen - ideal für Familien, Executives und Zweitwohnsitz-Enthusiasten. Die Infrastruktur überzeugt mit schneller Anbindung: die Grazer Altstadt erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto, den Hauptbahnhof in ca. 20-25 Minuten, den Flughafen Graz in ca. 30-35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorgung liegen im näheren Umfeld, ebenso ausgewählte Gastronomie. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung exklusive Spazier- und Laufstrecken, Radwege sowie die Nähe zu Wein- und Ausflugszielen am Stadtrand; Kultur, Shopping und Fine Dining in der Innenstadt sind jederzeit spontan erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus villenprägter, naturnaher Wohnqualität und der kurzen Distanz zu den renommierten Grazer Highlights. Eine Adresse für alle, die Privatsphäre, Prestige und Lebensart auf höchstem Niveau vereinen möchten.
Ausstattung
- Heizungsart: Ölheizung
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 263,09 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 0
- Anzahl Schlafzimmer: 2.0
- Anzahl Badezimmer: 2.0
- Baujahr: 1966
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 297
fGEE: 4,21
Heizung: ÖlheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Engel & Völkers Graz West
Unternehmen
Adresse
Joanneumring 208010 Graz
KontaktEngel & Völkers Graz City
Referenz IDI-02MK17-W-02MK17
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1408217495 | Zuletzt geändert: 05.09.2026, 04:02 Uhr
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