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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
320 m²
Nutzfläche
320 m²
Gesamtfläche
320 m²
Grundfläche
1838 m²
Heizung
Ölheizung 
Böden
Fliesen 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Balkon
Garten
1500 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 106
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,36
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

So etwas bietet sich nur einmal im Leben! 

Luxusresidenz mitten im Erholungsgebiet dem einzigartigen Leechwald. 

Diese perfekt nach Süd-West ausgerichtete Luxusimmobilie bietet inmitten traumhafter Wald- und Wiesenfl ächen mit eigenem Trinkwasserbrunnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Kaufpreis

Objektinformation

Die Wohnfläche von ca. 320 m² wurde 1980 im Landhausstil passend zur Umgebung geplant. Nichts ist dem Zufall überlassen, Glasfronten aus hochwertigem Kanadischem Lärchenholz schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und eine wunderbare Verbindung zur umliegenden Natur.

Das Haus teilt sich in 3 Ebenen: das Erdgeschoß, das Obergeschoß und den Keller. Im Erdgeschoß von ca. 140 m² befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit viel Platz zum Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den atemberaubenden Garten. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche mit einer neuen maßangefertigten Tischlerküche sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele an. Von dort aus gelangt man sowohl in einen Wirtschaftsraum, als auch weiter in einen Vorratsraum, in welchen man auch von der Garage aus gelangen kann. Vom Vorraum gelangt man in den Saunabereich mit eigener Sonnen-Terrasse. Die absolute Ruhe garantiert beste Erholung bei erstklassiger Luft!

Im Obergeschoß mit 180 m² finden Sie reichlich Platz für Ihre Familie oder Gäste. 3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon. Diese bietet einen unbezahlbaren Ausblick auf den grünen Wald, verträumte Wiesen, die geheimnisvolle Natur - hier hat man die Freizeit direkt vor der Haustür. Neben dem großzügigen Atelier (72 m²), welches momentan als Büro eingerichtet ist, findet sich noch das Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind vom Flur aus getrennt zu begehen.

Im Keller, welcher eine Größe von ca. 79 m² aufweist, finden sich neben der Heizzentrale des Hauses noch 2 Kellerräume sowie ein Schutzraum. Hier handelt es sich um eine teilweise Unterkellerung, die neben der Haustechnik noch genügend Platz und Stauraum bietet. Beheizt wird mittels Niedertemperatur-Öl Brennwertkessel mit Plattenwärmetauscher. Das überaus angenehme Raumklima kann während der Heizperiode zusätzlich mit einem offenen Kaminen im Wohnzimmer verbessert werden. Ein zweiter offener Kamin für den Sommer befindet sich auf der Terrasse. Eine zentrale Fußbodenheizung ist in diesem Schmuckstück selbstverständlich.

Die Wasserversorgung erfolgt aus dem Hausbrunnen. Gesundes Wasser für die ganze Familie! Für Ihre Sicherheit wird das gesamte Haus mit Alarmanlage überwacht. Die Doppelgarage sowie das Gartentor sind funkgesteuert oder bequem vom Haus zu öffnen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Wohn- und Lebensqualität mit Beständigkeit auf höchstem Niveau.

Aufgrund der aktuellen Entwicklungen in Österreich zum Coronavirus COVID-19, arbeiten wir momentan überwiegend aus dem Homeoffice. Wir sind wie gewohnt zu den normalen Öffnungszeiten, telefonisch und per Mail für Sie erreichbar. 

Besichtigungstermine sind eingeschränkt möglich. Einfach mit uns Kontakt aufnehmen und wir besprechen die derzeitigen Maßnahmen sowie Möglichkeiten.

Sie können weiterhin auf uns als zuverlässigen Partner zählen! Wir freuen uns bald wieder auf ruhigere und unbeschwerte Zeiten.

Bleiben Sie gesund!
Ihr Reichert Immobilien Team

Lage

  • Laermbelastung: absolute Ruhelage
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1 12 min. zu Fuß
  • Best Lage, nur 15 Autominuten von Grazer Innenstadt entfernt, eine absolute Rarität. Erholsames Spaziergelände erstreckt sich durch den Leechwald - er ist das Herzstück dieses Naherholungsraumes. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Touristen-Verkehr oder direkten Nachbarn. Eingebettet am höchsten Punkt der Region, mit Ganztagessonne, grenzt es an den Legenstein-Park. Familien mit Kindern fi nden hier und am Abenteuer-Spielplatz genügend Freiraum. Ca. 5 Minuten Fußmarsch zur Straßenbahn Linie 1 (Mariatrost). Auch ein idealer Schulweg für Ihre Kinder. Wohnen und Erholen in Graz - Mariatrost

Ausstattung

  • - Absolute Ruhelage ohne direkte Nachbarn, Zufahrt via Sackgasse - Am höchsten Punkt gelegen und daher den ganzen Tag Sonne - auch im Winter! - Beste Luftqualität ("Luftschleuse Schöckl" - kein Feinstaub!) - "Legensteinpark" in unmittelbarer Umgebung - 5 Minuten Fußweg zur Straßenbahn Linie 1 (optimaler Schulweg für Kinder!) - Nur 10 bis 15 Min. Fahrtzeit mit dem KFZ in die Grazer Innenstadt - Kein Handymast im näheren Umkreis!
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 82 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 320 m²
  • Gartenfläche: 1500 m²
  • Kellerfläche: 79 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 18.02.2028
  • Energiepass HWB: 106
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 40,95 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 80,4 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 84,5 Eur
  • Verhandlungsbasis
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Objektstandort

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