Anrufen

Interessantes Zinshaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.10.2020, 01:33 Uhr | willhaben-Code: 405077211
Bild 1 von 17 - Außenansicht

RE/MAX for All in Graz / Fa. Stefan Hagg
RE/MAX for All in Graz / Fa. Stefan Hagg

Weitere Anzeigen von diesem Anbieter102
KontaktIng. Stefan Hagg

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Nutzfläche
    406 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 749.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Dieses interessante Zinshaus befindet sich in zentraler Lage, angrenzend an das Areal des Cityparks.

Das straßenseitige Haupthaus stammt aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts, die nachträgliche Innenhofbebauung wurde ca. 1985 errichtet.
Die einzelnen Flächen stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Geschäftslokal - Gastraum - Flur - 2 WCs - Gastroküche - Abstellraum: 95 qm
Top 1 - Wohnen/Schlafen/Essen - Dusche/WC: 27 qm
Top 2 - Wohnen/Schlafen/Essen - Dusche/WC: 18 qm
Top 3 - Wohnen/Schlafen/Essen - Dusche/WC: 19 qm

1. OG:

Top 4 - Wohnen/Schlafen/Essen - Dusche/WC: 27 qm
Top 5 - Zimmer - Bad und WC gemeinschaftlich mit Top 6: 18 qm
Top 6 - Zimmer - Wohnküche - Bad und WC gemeinschaftlich mit Top 5: 45 qm
Top 7 - Wohnen/Schlafen/Essen - Dusche/WC:15 qm
Top 8 - Wohnen/Schlafen/Essen - Dusche/WC: 24 qm
Top 9 - Wohnen/Schlafen/Essen - Dusche/WC: 18 qm
Top 10 - Wohnen/Schlafen/Essen - Dusche/WC: 25 qm

Dachgeschoss:

Top 11 - Flur/Küche/Wohnzimmer/ 2 Schlafzimmer/Bad/WC: 75 qm
Terrasse
Fläche gesamt: 406 qm

Die derzeitigen Nettomieten zzgl. den nachhaltig fiktiven Mietansätzen der leerstehenden Flächen ergibt einen Nettorohertrag von ca. EUR 32.000,- pro Jahr.
Dies ergibt eine "Maklerrendite" von ca. 4,2%.

Die Widmung des gegenständlichen Grundstücks ist KG+WA (EA) mit einer Bebauungsdichte von 0,8 - 2,0.

Im Falle einer Erweiterung des Objekts ist das Bauansuchen Bebauungsplan pflichtig. Da der derzeitige Bestand gefühlsmäßig schon die Obergrenze der Bebauungsdichte erreicht hat, ist eine Überschreitung derselben mit dem vorhin genannten Bebauungsplan abzuklären (laut Auskunft der Stadtplanung Graz).

Durch die zentrale Lage, die perfekte Infrastruktur und die gute Vermietbarkeit ist diese Liegenschaft für alle Investoren sehr interessant.

In Zeiten wie diesen - nachhaltig investieren !! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 124.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 1920

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 124,5
HWB Energieklasse: D

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

RE/MAX for All in Graz / Fa. Stefan Hagg
RE/MAX for All in Graz / Fa. Stefan Hagg

Adresse
Conrad-v-Hötzendorfstraße 37a8010 Graz
KontaktIng. Stefan Hagg
Referenz ID1606/14691
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 405077211 | Zuletzt geändert: 28.10.2020, 01:33 Uhr